2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》3月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

單選題

1、材料的（），是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

• A：表觀密度
• B：密實(shí)度
• C：密度
• D：孔隙率

答 案：B

解 析：本題考查的是建筑材料的基本性質(zhì)知識(shí)點(diǎn)。材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。①表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；②密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；③孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。

2、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）

• A：是一樣的
• B：借款初期較大，然后依次遞減
• C：借款初期較小，然后依次遞增
• D：借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答 案：A

解 析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

3、下列房地產(chǎn)抵押貸款屬于按照貸款用途的是()

• A：公積金貸款
• B：商業(yè)貸款
• C：組合貸款
• D：個(gè)人住房貸款

答 案：D

解 析：按照貸款用途，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款;按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款主要有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種基本形式，以及由此兩種派生出來的個(gè)人住房組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，共計(jì)3種形式.

4、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。

• A：民用建筑
• B：居住建筑
• C：住宅建筑
• D：綜合性建筑

答 案：A

解 析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。

5、通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有（）套住宅。 ?

• A：2
• B：4
• C：5
• D：8

答 案：B

多選題

1、下列屬于地基應(yīng)滿足的要求的有（）

• A：房屋建筑構(gòu)造的組成部分
• B：有足夠的承載力
• C：需經(jīng)過人為處理
• D：有均勻的壓縮量
• E：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：地基不是房屋建筑構(gòu)造的組成部分，但與基礎(chǔ)緊密相連，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖體。地基應(yīng)滿足下列要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。C項(xiàng)，地基分為天然地基和人工地基。未經(jīng)人工加固處理的地基，稱為天然地基；經(jīng)過人工加固處理的地基，稱為人工地基

2、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有（）

• A：承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意
• B：承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同
• C：轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限
• E：簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)

答 案：ABCE

解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求如下：①須經(jīng)出租人書面同意。書面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉(zhuǎn)租的，和租賃合同中未明確或不允許轉(zhuǎn)租，事后出租人另行書面同意的。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

3、墻體應(yīng)滿足的要求主要有（）。

• A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性
• B：滿足熱工方面的要求
• C：符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求
• D：具有一定的隔聲性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：墻體應(yīng)滿足以下要求：①具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性;②具有必要的保溫、隔熱等性能;③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。

4、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）

• A：國(guó)有土地有償、有限期使用制度
• B：土地用途管制制度
• C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
• D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
• E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度；國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

5、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）

• A：設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修
• B：造價(jià)相對(duì)較低
• C：熱氣梯度合理
• D：沒有噪聲
• E：節(jié)省平面空間

答 案：CDE

解 析：熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)包括：①熱氣梯度合理，符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；②節(jié)省平面空間，便于室內(nèi)布置；③相對(duì)更加節(jié)能；④無凸出部件，使用更安全；⑤沒有噪聲。缺點(diǎn)包括：①裝修工藝要求較高，需謹(jǐn)防地板下采暖管遭外力損傷；②對(duì)鋪設(shè)的地板材質(zhì)、質(zhì)量要求較高，宜選用地磚、強(qiáng)化復(fù)合木地板、地?zé)釋Ｓ媚镜匕?；③占用一定的垂直空間，減少室內(nèi)凈高；④損檢、維修困難，工程量大，成本高。AB兩項(xiàng)屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)