2022年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀操作實務》9月4日專為備考2022年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。
2、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
3、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
4、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
5、房屋狀況說明書是由房地產經紀協理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
單選題
1、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現場勘查表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質房源。
王某對李某的房屋進行了勘查，填寫《房屋現場勘查表》，為制作（ ?。┳鰷蕚?。
- A：《房地產買賣合同》
- B：《房屋狀況說明書》
- C：《房地產證》
- D：《房地產認購協議書》
答 案：B
解 析：房屋現場勘查作業(yè)后的工作包括：①應及時整理好現場勘查過程中的有關數據和資料，填寫《房屋現場勘查表》，為制作《房屋狀況說明書》做好準備。②在填寫《房屋現場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。③房地產經紀人查看房源后，要仔細評估房屋的優(yōu)點和缺點，用心感受房屋的特點。④根據《房屋現場勘查表》記錄的相關內容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用。
2、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于（）客戶。
- A：試探型
- B：加強型
- C：成熟型
- D：關注型
答 案：B
解 析：在客戶接待過程中，根據購房人在購買房地產的決策權、意愿程度和支付能力等因素可將客戶分為以下四種類型：①試探型;②引導型;③加強型;④成熟型。其中，加強型顧客的表現為：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿。
3、經紀人妝容形象，以整潔大方為主。其中，男士不得；女士不得。
- A：留短發(fā)化淡妝
- B：蓄胡須化淡妝
- C：留短發(fā)化濃妝
- D：蓄胡須化濃妝
答 案：D
4、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（ ?。┑怯泜浒?。
- A：所在地建設主管部門
- B：所在地不動產登記機構
- C：房地產管理局
- D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會
答 案：A
5、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。
- A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
- B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
- C：因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效
- D：不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效
答 案：C
多選題
1、在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料
- A：購房人的社保證明
- B：房地產權屬證書原件及復印件
- C：房屋所有權人的身份證明原件及復印件
- D：購房承諾書
- E：共有人同意出售證明
答 案：BCE
解 析：在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備下列材料：①房地產權屬證書原件及復印件；②房屋所有權人的身份證明原件及復印件；③共有人同意出售證明；④受托人身份證明原件及復印件、授權委托書等。AD兩項屬于對有限購要求的城市，買方客戶委托房地產經紀機構辦理存量房買賣居間業(yè)務需要提供的材料
2、風險可以分為企業(yè)風險和個人風險，其中，個人風險包括（）
- A：收入風險
- B：醫(yī)療費用風險
- C：價格風險
- D：金融風險
- E：信用風險
答 案：ABD
解 析：風險可以分為企業(yè)風險和個人風險。任何原因導致企業(yè)價值減少的都可以被定義為企業(yè)風險。影響企業(yè)現金流和企業(yè)價值變動影響最大的包括：①價格風險；②信用風險；③純粹風險。個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為：①收入風險；②醫(yī)療費用風險；③責任風險；④實物資產風險；⑤金融風險；⑥長壽風險
3、房地產經紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）
- A：房屋產權狀況、房屋交易信息根據房屋權利人提供的資料或說明編寫，無需核實權屬情況
- B：在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以說明書記載的狀況為準
- C：根據親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信
- D：房屋狀況說明書應及時更新
- E：房屋狀況說明書編制及更新要經委托人簽字確認，房地產經紀機構加蓋公章后生效
答 案：CDE
解 析：房地產經紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意下列事項：①根據親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信息。②房屋產權狀況、房屋交易信息，是房地產經紀人員根據房屋權利人提供的資料或說明編寫的，但要到登記部門核實權益狀況是否真實。③房屋狀況說明書應及時更新。④房屋狀況說明書編制及更新要經委托人簽字確認，房地產經紀機構加蓋公章后生效。其中，房屋狀況說明書應及時更新要求房地產經紀人員應向委托人說明，房屋狀況說明書記載的房屋實物狀況是實地查看房屋日期時的狀況。在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以實際交接時的狀況為準
4、房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點表現在（）。
- A：可以使房地產經紀人的工作效率得到提高
- B：有利于保障收集房源信息的經紀人利益
- C：可以使每位房地產經紀人的“生意面”達到最廣
- D：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性
- E：可以使房地產經紀人獲得最廣泛信息
答 案：BD
解 析：私盤制是指房源信息由接受業(yè)主(委托人)委托的房地產經紀人錄入信息管理系統，其他房地產經紀人只能看到房源的基本信息(物業(yè)名稱、房型、面積、出售價格、配套設施等)，房源信息中的棟座號、樓層、房間號、業(yè)主聯系方式等關鍵信息只有該受托經紀人及其上級主管才能看到。私盤制的優(yōu)點表現在，有利于保障收集房源信息的房地產經紀人利益，有利于調動房地產經紀人收集房源信息的積極性，有利于專人服務業(yè)主避免多人聯系給業(yè)主帶來的不必要的騷擾。房地產經紀人收集的房源信息越多，促成交易的機會就越大，他所分到的傭金也就會越多。
5、房地產經紀人在填寫《房屋現場勘查表》時，正確的做法有（）。
- A：房屋面積以房地產經紀人現場測量面積為準
- B：房屋租售的建議價格需要業(yè)主簽字確認
- C：對非獨用房屋出售應填寫合用衛(wèi)生間面積
- D：房屋樓層應說明所在層數及房屋所在樓房總層數
- E：對底層沿街商業(yè)房屋應了解營業(yè)收入和利潤情況
答 案：BCD
解 析：在現場勘查時要特別注意以下事項：現場勘查時，應仔細核對房地產證上所載的面積與業(yè)主登記面積以及實際面積是否相符，如有不符，應及時向業(yè)主指出。了解該物業(yè)所在區(qū)域是否劃人拆遷范圍，了解該地區(qū)戶口是否窶簍：孬底層并沿街有商業(yè)價值的物業(yè)還應仔細了解客流情況、周邊人文環(huán)境、消費層次，并確定該物業(yè)周圍是否有類似物業(yè)從事對外商業(yè)經營及經營的種類；對非獨用物業(yè)應了解廚房和衛(wèi)生間合用部位的面積大小、合用戶數、有無陽臺；耐心勘查物業(yè)所處的外部環(huán)境，人文環(huán)境及物業(yè)周邊的商業(yè)服務設施、交孳狀況、.居堡人氣、基礎設施配套等。了解掌握物業(yè)類型、結構、樓層、朝向、建造年代、權屬、房型布局、面積、外立面造型、外墻裝飾材料、電梯數量、品牌、建筑質量等；詳細勘查水、電、氣、熱力、有線電視、無線網絡的使用狀況。房屋現場勘查記錄完畢后應由業(yè)主簽名予以確認。