2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》2月11日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

2、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

3、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯

4、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

單選題

1、針對出租客戶對安全性的要求，房地產經紀人應仔細核實（）。

• A：租金標準
• B：租賃期限
• C：租金支付方式
• D：承租客戶身份

答 案：D

解 析：對于購房人的信息調查主要包括：①客戶身份信息;②客戶需求范圍;③客戶支付能力;④客戶特殊需求;⑤客戶購房資格。其中，針對出租客戶對安全性的要求，房地產經紀人應對承租客戶身份和信譽有所要求，以保證日后租賃期間的安全。

2、從法律上講，基本服務完成的標志是（）

• A：手續(xù)辦理完畢
• B：房地產交易合同簽訂
• C：房地產經紀服務合同簽訂
• D：繳費完畢

答 案：B

解 析：房地產經紀人員要向委托人說明房地產經紀服務的基本流程及每項服務的完成標準，包括基本服務完成的節(jié)點、代辦服務完成的節(jié)點等。這里要區(qū)分基本服務與代辦服務完成的節(jié)點，從法律上講，基本服務完成的標志是房地產交易合同簽訂，代辦服務完成的節(jié)點是手續(xù)辦理完畢

3、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與()之間的權利義務關系.

• A：交易一方
• B：交易雙方
• C：交易當事人
• D：委托人

答 案：D

解 析：《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽訂書面的房地產經紀服務合同。即以合同形式來相對固定房地產經紀機構與委托人之間的權利義務關系，從而有效保障當事人的合法權益。?

4、房地產開發(fā)商交付新建商品房，不僅包括房屋實物的占有轉移，還包括（）的轉移

• A：不動產權屬
• B：不動產權證書
• C：不動產登記證明
• D：地上定著物

答 案：A

解 析：房地產開發(fā)商交付新建商品房，多數(shù)是將簽署了新建商品房買賣合同的商品房交付給買受人，少數(shù)是房地產開發(fā)商將商業(yè)不動產交付給承租人。前者既包括房屋實物的占有轉移，也包括不動產權屬的轉移，即先將房屋實體交付給買受人，然后辦理不動產產權轉移手續(xù)。

5、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）

• A：回訪客戶
• B：建立良好關系
• C：了解客戶滿意度
• D：發(fā)掘出新的購房需求

答 案：D

解 析：每一輪交易的結束點將是新一輪交易的起始點，即成交顧客的無效房源可轉化為有效房源，房地產經紀人員通過維護成交顧客，發(fā)掘出新的購房需求，獲取委托之后可以進行房源的錄入，房源的狀態(tài)將轉為有效，新一輪的房源交易將會開始

多選題

1、下列屬于房地產經紀服務合同的內容的有（ ）。

• A：違約責任和糾紛解決方式
• B：服務費用及其支付方式
• C：房地產信息
• D：合同當事人的權利和義務
• E：實地看房

答 案：ABD

解 析：房地產經紀服務合同的主要內容一般包括：①房地產經紀服務雙方當事人情況；②房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準；③服務費用及其支付方式；④合同當事人的權利和義務；⑤違約責任和糾紛解決方式。

2、為了提高房源信息的發(fā)布效果，房地產經紀人員在發(fā)布房源時應特別注意（）

• A：注意完善房地產經紀人員個人信息
• B：房源標題簡練
• C：寫好房源描述
• D：配好房屋圖片
• E：多渠道發(fā)布，并經常維護

答 案：ACDE

解 析：房地產經紀人員發(fā)布的房源信息效果如何，主要看信息的查看量及達成交易的房源數(shù)量。只有讓更多人看到自己發(fā)布的房源信息，才有可能獲得更多的客戶，為了提高房源信息的發(fā)布效果，房地產經紀人員在發(fā)布房源時，應特別注意以下幾點：①注意完善房地產經紀人員個人信息；②重視房源標題，房源標題不能過于簡單；③寫好房源描述；④配好房屋圖片；⑤多渠道發(fā)布，并經常維護

3、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。

• A：使用年限
• B：物業(yè)用途
• C：購買年限
• D：權屬性質
• E：交費主體

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權屬性質、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復雜。房地產經紀人員應當根據(jù)委托交易房屋的性質、種類和政府出臺的關于房地產交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標準告知委托人。?

4、在與客戶簽訂認購協(xié)議書前，房地產經紀人需要做到的事項包括（）

• A：確認購房客戶購買資質（限購背景下）、貸款資格
• B：向購房客戶解釋商品房認購協(xié)議書的條款內容
• C：核實購房人有效身份證件
• D：帶領客戶繳納購房款
• E：提醒購房客戶查看購房須知、了解購房風險

答 案：ABCE

解 析：購房客戶確定房號后，房地產經紀人員即可與其簽訂商品房認購協(xié)議書。簽訂前，房地產經紀人員要做到以下事項：①確認購房客戶是否具有購房資格（限購背景下）與貸款資格（如需要貸款）；②核實購房人有效身份證件，如委托他人買房，購房客戶應出示公證委托書；③提醒購房客戶查看購房須知、了解購房風險；④向購房客戶解釋商品房認購協(xié)議書條款內容，尤其是簽訂認購協(xié)議書后是否可更名或換房；⑤約定辦理商品房買賣合同簽署的時間及所需文件，以及抵押貸款等購房手續(xù)等

5、房地產價格信息的利用體現(xiàn)在（）

• A：方便房地產經紀人員開展業(yè)務
• B：分析預測房地產價格的變化趨勢
• C：為賣方提供房地產掛牌價格參考
• D：為房地產交易談判提供價格參考
• E：利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

答 案：BCDE

解 析：房地產價格信息的利用體現(xiàn)在：①分析預測房地產價格的變化趨勢；②為賣方提供房地產掛牌價格參考；③為房地產交易談判提供價格參考；④利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)