2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》10月1日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
2、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
4、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
單選題
1、房源信息的整理中，最常見的形式是（）
- A：互聯(lián)網(wǎng)
- B：表格
- C：圖片
- D：文字報告
答 案：B
解 析：房源信息的整理通常包括對房源信息的分類、記錄和儲存幾個環(huán)節(jié)。房源信息通過加工整理之后，通常以表格、圖片、文字報告等形式展現(xiàn)出來。其中表格又是最常見的形式。
2、（）是指受托經(jīng)紀人只將基本房源信息推薦給其他經(jīng)紀人，其他經(jīng)紀人若有合適的客戶須聯(lián)系該房源受托經(jīng)紀人進行操作，成交之后該受托經(jīng)紀人和合作經(jīng)紀人一般對半分傭
- A：一般推薦
- B：合作推薦
- C：獨家代理
- D：委托代理
答 案：B
解 析：推薦方式分為一般推薦和合作推薦。其中，合作推薦則是受托經(jīng)紀人只將基本房源信息推薦給其他經(jīng)紀人，其他經(jīng)紀人若有合適的客戶須聯(lián)系該房源受托經(jīng)紀人進行操作，成交之后該受托經(jīng)紀人和合作經(jīng)紀人一般對半分傭，即按照各自分傭50%
3、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）
- A：室內(nèi)凈高
- B：層高
- C：樓板厚度
- D：吊頂高度
答 案：B
解 析：對房屋實物狀況查看的內(nèi)容包括層高或室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。二者的關系是“凈高＝層高－樓板厚度”。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有（）的特征。
- A：獨家性
- B：動態(tài)性
- C：多樣性
- D：可替代性
答 案：D
解 析：房源具有以下兩方面的特征：①動態(tài)性，主要包括物業(yè)交易價格的變動和物業(yè)使用狀態(tài)的變動;②可替代性，是指具有相似地段、相似建筑類型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，對于特定的需求者而言，它們是可以相互替代的。題中，提供多套房源供客戶選擇體現(xiàn)了房源具有可代替性。
5、王先生有一套房屋，2016年可以售出價格為145萬元，2018年可以售出價格為160萬元。2013年5月王先生急需一筆資金，只得以142萬元成交。引起該套房屋價格最終變化的是（）
- A：市場信息
- B：出售心態(tài)
- C：新舊程度
- D：市場供求
答 案：B
解 析：房源的心理屬性中的“心理”是指業(yè)主（委托方）在委托過程中的心理狀態(tài)。隨著時間的推移，這種心理狀態(tài)往往會發(fā)生變化，從而對房地產(chǎn)交易過程和交易結果產(chǎn)生影響。其中，交易價格最容易受到影響。在交易過程中，受到業(yè)主（委托方）心理狀態(tài)的波動，房源交易價格可能產(chǎn)生波動。房源的初始委托價是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對市場信息的了解程度，以及最終出售或出租時的心態(tài)，決定了房源的最終交易價格
多選題
1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。
- A：必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
- B：調(diào)解委員會調(diào)解
- C：雙方自行和解
- D：向有關仲裁委員會申請仲裁
- E：向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
答 案：BDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。?
2、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）
- A：經(jīng)紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件
- B：租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年
- C：如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協(xié)商決定是否出租
- D：選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同
- E：為避免經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本
答 案：BCD
解 析：B項，根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應了解擬出租的房屋是否屬于法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的房屋，如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋，則不能出租。D項，許多出租人為避稅而不愿辦理租賃合同的備案手續(xù)。因此，存在不選用政府有關部門制定的示范合同的現(xiàn)象。實踐中常見的情況是交易雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的推薦下選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構制定的合同文本，或者是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)當事人雙方協(xié)商的內(nèi)容擬定合同
3、風險可以分為企業(yè)風險和個人風險，其中，個人風險包括（）
- A：收入風險
- B：醫(yī)療費用風險
- C：價格風險
- D：金融風險
- E：信用風險
答 案：ABD
解 析：風險可以分為企業(yè)風險和個人風險。任何原因導致企業(yè)價值減少的都可以被定義為企業(yè)風險。影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動影響最大的包括：①價格風險；②信用風險；③純粹風險。個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為：①收入風險；②醫(yī)療費用風險；③責任風險；④實物資產(chǎn)風險；⑤金融風險；⑥長壽風險
4、房源客源信息匹配的步驟包括（）
- A：分析客源對房屋需求的剛性條件
- B：分析客源對房屋需求的彈性條件
- C：分析客源自身限制條件
- D：放寬篩選條件
- E：向客戶推送適合的房源信息
答 案：ABCE
解 析：房源客源信息匹配可按以下步驟進行：①分析客源對房屋需求的剛性條件；②分析客源對房屋需求的彈性條件；③分析客源自身限制條件；④篩選適合的房源；⑤向客戶推送適合的房源信息
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛解決方式可以采取（）。
- A：相關部門調(diào)解
- B：仲裁
- C：行政處罰
- D：司法訴訟
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀調(diào)解
答 案：ABD
解 析：合同糾紛解決的方式可以采取部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。