2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》2月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

2、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

單選題

1、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金而開(kāi)展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)

2、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。

• A：保護(hù)墻體、裝飾立面
• B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
• C：為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開(kāi)來(lái)
• D：滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

答 案：C

解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。

3、借款合同正本一式______份；副本一式______份（）

• A：三；一
• B：三；三
• C：一；三
• D：一；一

答 案：A

解 析：對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報(bào)送有關(guān)單位備案

4、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對(duì)該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。
該寫字樓在當(dāng)時(shí)建造時(shí)可能采用的施工方法有（　?。?。

• A：現(xiàn)澆現(xiàn)砌式
• B：預(yù)制裝配式
• C：現(xiàn)澆裝配式
• D：現(xiàn)砌裝配式

答 案：A

解 析：施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，建筑物分為下列三種：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成。②預(yù)制裝配式建筑，主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。

5、通風(fēng)系統(tǒng)按照（　?。?，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。

• A：動(dòng)力來(lái)源
• B：特征
• C：作用范圍
• D：方式

答 案：A

解 析：通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)力來(lái)源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

多選題

1、住房公積金制度的作用有（）。

• A：增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換
• B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制
• C：實(shí)行“低存高貸”原則，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立
• D：增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力
• E：實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款

答 案：ABDE

解 析：住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題。其作用有：①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求。③住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立。?

2、下列關(guān)于土地使用稅每平方米年稅額的說(shuō)法中，正確的有（）

• A：大城市1.5元至30元
• B：中等城市0.9元至18元
• C：小城市0.6元至12元
• D：縣城0.6元至12元
• E：建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元

答 案：ADE

解 析：土地使用稅每平方米年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元

3、爭(zhēng)議解決方式一般分為（）

• A：訴諸武力
• B：自行協(xié)商解決
• C：申請(qǐng)調(diào)解
• D：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
• E：向人民法院提起訴訟

答 案：BCDE

解 析：爭(zhēng)議，又稱糾紛，是指合同當(dāng)事人之間對(duì)合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭(zhēng)議解決方式一般分為四類：①自行協(xié)商解決；②申請(qǐng)調(diào)解；③提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；④向人民法院提起訴訟

4、下列屬于全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織職責(zé)的有()。

• A：向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見(jiàn)、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)
• B：解決經(jīng)紀(jì)工作中的一些技術(shù)性問(wèn)題
• C：開(kāi)展國(guó)際交往活動(dòng)，參加相關(guān)國(guó)際組織
• D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的積極性
• E：開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)

答 案：ACE

解 析：全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)包括：①開(kāi)展行業(yè)研究、交流和考察活動(dòng);②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn);④提供業(yè)務(wù)咨詢和技術(shù)服務(wù);⑤開(kāi)展國(guó)際交往活動(dòng)，參加相關(guān)國(guó)際組織;⑥向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見(jiàn)、建議和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的工作等。BD兩項(xiàng)屬于地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)組織的職責(zé)。

5、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案，應(yīng)提交的材料為（ ）。

• A：租賃合同
• B：雙方身份證明
• C：房屋轉(zhuǎn)移登記資料
• D：房屋所有權(quán)證書

答 案：ABD

解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。