2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》2月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
2、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進(jìn)/出。
答 案：對
3、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的措施包括對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手，包括對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移等。
5、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
單選題
1、趙某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：
買賣合同被確定無效，則小王為此項業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費用，（ ）。
- A：該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費用
- B：該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用
- C：該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用
- D：該經(jīng)紀(jì)公司為小王報銷800元費用
答 案：B
解 析：依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成約定服務(wù)事項的，不得要求支付服務(wù)報酬，但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程實際支出的必要費用，必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，具體收費額度雙方協(xié)商議定。盡管買賣合同被確定無效，但該經(jīng)紀(jì)公司仍然可以要求趙某支付小王為此項業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費用中的必要費用。
2、下列選項中，（ ?。┦欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。
- A：知識
- B：客戶
- C：信息
- D：市場
答 案：C
解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息；②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息；③委托方信息。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在風(fēng)險管理過程中，購買保險合同屬于（）
- A：損失控制
- B：損失融資
- C：內(nèi)部風(fēng)險控制
- D：外部風(fēng)險控制
答 案：B
解 析：風(fēng)險管理方法通常有3類，包括：①損失控制；②損失融資；③內(nèi)部風(fēng)險控制。其中，損失融資包括：a．自留與自保（自我保險），是指公司或個人承擔(dān)部分或全部的損失；b．保險，是指購買保險合同；c．對沖，是指利用金融衍生品防范風(fēng)險；d．其他合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段，是指與供應(yīng)商等簽訂合同，從而達(dá)到風(fēng)險損失的轉(zhuǎn)移
4、重要的審批文件中的“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和（）。
- A：《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》
- B：《商品房買賣合同》
- C：《住宅使用說明書》
- D：《房屋狀況說明書》
答 案：C
5、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某為李某服務(wù)。王某對李某的房屋進(jìn)行了勘查，填寫了《房屋現(xiàn)場勘查表》。根據(jù)市場交易情況，王某認(rèn)為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質(zhì)房源。
王某對李某的房屋進(jìn)行了勘查，填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》，為制作（ ?。┳鰷?zhǔn)備。
- A：《房地產(chǎn)買賣合同》
- B：《房屋狀況說明書》
- C：《房地產(chǎn)證》
- D：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》
答 案：B
解 析：房屋現(xiàn)場勘查作業(yè)后的工作包括：①應(yīng)及時整理好現(xiàn)場勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》，為制作《房屋狀況說明書》做好準(zhǔn)備。②在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時，應(yīng)指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房源后，要仔細(xì)評估房屋的優(yōu)點和缺點，用心感受房屋的特點。④根據(jù)《房屋現(xiàn)場勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對客源信息進(jìn)行分析的內(nèi)容有（）
- A：購買能力
- B：目標(biāo)房屋
- C：需求程度
- D：購買動機(jī)
- E：教育程度
答 案：ABCD
解 析：信息完善與分析包括：①目標(biāo)物業(yè)與偏好分析；②購買力與消費信用分析；③客戶需求程度分析；④客戶購買動機(jī)分析
2、在銷售籌備階段，制定營銷策劃方案的內(nèi)容包括（）
- A：配備及培訓(xùn)銷售人員
- B：做好市場定位
- C：制定宣傳推廣營銷策略
- D：制定銷售計劃
- E：布置銷售現(xiàn)場
答 案：BCD
解 析：在銷售籌備階段，制定營銷策劃方案主要包括：①做好市場定位；②制定宣傳推廣營銷策略；③制定銷售計劃
3、一個有效的房源信息，應(yīng)包括（）
- A：房地產(chǎn)權(quán)利人信息
- B：房地產(chǎn)狀況
- C：房地產(chǎn)掛牌要求
- D：是否愿意獨家代理
- E：帶看客戶的基本信息
答 案：ABC
解 析：房源信息通常是指與委托出售（或出租）房屋相關(guān)的信息，一個有效的房源信息，應(yīng)包括的構(gòu)成要素有：①房地產(chǎn)權(quán)利人信息；②房地產(chǎn)狀況；③掛牌要求等
4、按照繳稅標(biāo)準(zhǔn)可分為普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有（）
- A：住宅小區(qū)建筑容積率在2.0以下（不含2.0）
- B：單套建筑面積在144m2以上（不含144m2）
- C：單套層高在3.0m以上（不含3.0）
- D：實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍
- E：住宅小區(qū)建筑綠地率在0.4以上（不含0.4）
答 案：BD
解 析：按照繳稅標(biāo)準(zhǔn)可分為普通住宅和非普通住宅，非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；②單套建筑面積在144m2以上（不含144m2）；③實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個即為非普通住宅，反之則為普通住宅
5、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。
- A：使用年限
- B：物業(yè)用途
- C：購買年限
- D：權(quán)屬性質(zhì)
- E：交費主體
答 案：BCD
解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。?