2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》2月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
2、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
4、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進(jìn)/出。
答 案：對
5、客戶看完房準(zhǔn)備離開時，應(yīng)目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進(jìn)車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
單選題
1、經(jīng)紀(jì)人與客戶簽約時，女生應(yīng)保持腰身挺直、端正，并且不超過凳、椅面積的。
- A：1/3
- B：2/3
- C：1/2
- D：3/4
答 案：B
2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。
- A：不能另外收費(fèi)
- B：只能收看房費(fèi)
- C：只能收信息費(fèi)
- D：只能收勞務(wù)費(fèi)
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù)，比如以一年為租賃服務(wù)年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。?
3、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）
- A：自有資金支付
- B：貸款支付
- C：一次性付款
- D：分期付款
答 案：C
解 析：一次性付款方式對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高，對賣方來說能盡快回籠資金。但一次性付款對買方而言具有一定風(fēng)險，特別是購買期房時風(fēng)險更大
4、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看（）
- A：房屋區(qū)位狀況
- B：房屋實(shí)物狀況
- C：物業(yè)管理狀況
- D：其他狀況
答 案：B
解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋實(shí)地查看前，并不十分清楚房屋的具體狀況，但是為了使房屋實(shí)地查看更有效率和針對性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先查看房屋實(shí)物狀況，再看房屋物業(yè)管理狀況和房屋區(qū)位狀況。
5、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（ ）的服務(wù)。
- A：貸款政策咨詢
- B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料
- C：貸款申請資料代交
- D：貸款審批擔(dān)保
答 案：D
解 析：以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保，是房地產(chǎn)交易活動中通行的作法。貸款的辦理屬于買賣合同簽訂以后買方的義務(wù)，但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費(fèi)精力親自辦理，寧愿委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可因提供此類服務(wù)而收取一定的費(fèi)用。但是，必須注意，貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對貸款申請的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在采用居間方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為客戶申辦貸款提供咨詢、協(xié)助準(zhǔn)備資料、代為遞交資料等服務(wù)。
多選題
1、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括（）
- A：接受委托階段
- B：銷售籌備階段
- C：現(xiàn)場銷售階段
- D：結(jié)算交驗(yàn)階段
- E：交驗(yàn)結(jié)傭階段
答 案：ABCE
解 析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括：①接受委托階段，包括：a．獲取銷售代理項(xiàng)目；b．簽訂銷售代理合同；②銷售籌備階段，包括：a．制定營銷策劃方案；b．準(zhǔn)備銷售資料；c．布置銷售現(xiàn)場；d．配備及培訓(xùn)銷售人員；e．積累客戶；③現(xiàn)場銷售階段，包括：a．現(xiàn)場接待；b．協(xié)商談判；④協(xié)助簽約階段，包括：a．協(xié)助客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議書；b．協(xié)助簽訂商品房買賣合同；⑤交驗(yàn)結(jié)傭階段，包括：a．結(jié)算傭金；b．房屋交驗(yàn)
2、存量房貸款的借款人，可以是（）
- A：自然人
- B：未成年人
- C：法人
- D：無穩(wěn)定收入者
- E：非法人組織
答 案：ACE
解 析：存量房貸款的借款人，可以是自然人、法人或非法人組織。其中自然人必須是年滿18周歲，不超過65周歲，有城鎮(zhèn)戶口的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個人征信紀(jì)錄良好等
3、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的合同推薦文本有（ ）等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。
- A：房屋出售委托協(xié)議
- B：房屋承租委托協(xié)議
- C：房屋出租委托協(xié)議
- D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議
- E：房屋承購委托協(xié)議
答 案：ABCE
解 析：目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本》，包括：①房屋出售委托協(xié)議：②房屋出租委托協(xié)議；③房屋承購委托協(xié)議；④房屋承租委托協(xié)議。
4、風(fēng)險可以分為企業(yè)風(fēng)險和個人風(fēng)險，其中，個人風(fēng)險包括（）
- A：收入風(fēng)險
- B：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險
- C：價格風(fēng)險
- D：金融風(fēng)險
- E：信用風(fēng)險
答 案：ABD
解 析：風(fēng)險可以分為企業(yè)風(fēng)險和個人風(fēng)險。任何原因?qū)е缕髽I(yè)價值減少的都可以被定義為企業(yè)風(fēng)險。影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動影響最大的包括：①價格風(fēng)險；②信用風(fēng)險；③純粹風(fēng)險。個人風(fēng)險是個人和家庭面臨的各種風(fēng)險，可以分為：①收入風(fēng)險；②醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險；③責(zé)任風(fēng)險；④實(shí)物資產(chǎn)風(fēng)險；⑤金融風(fēng)險；⑥長壽風(fēng)險
5、以下不符合員工職業(yè)形象基本標(biāo)準(zhǔn)的是。
- A：小吳一直保持著精神的短發(fā)，干凈整齊
- B：小強(qiáng)向來不把襯衣束進(jìn)西褲內(nèi)，穿西褲搭配球鞋
- C：小王覺得戴工牌比較礙事，經(jīng)常將其放入上衣口袋
- D：小美總是將其長發(fā)整齊地束于腦后，腳上著高低合適的黑色鞋子
答 案：BC