2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》2月12日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

2、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

3、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

4、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

5、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

單選題

1、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與()之間的權利義務關系.

• A：交易一方
• B：交易雙方
• C：交易當事人
• D：委托人

答 案：D

解 析：《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽訂書面的房地產經紀服務合同。即以合同形式來相對固定房地產經紀機構與委托人之間的權利義務關系，從而有效保障當事人的合法權益。?

2、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本

• A：房地產經紀機構
• B：買賣雙方自擬
• C：委托經紀人員、律師擬定
• D：行業(yè)主管部門

答 案：D

解 析：經紀人員應首先推薦使用行業(yè)主管部門制定的示范合同文本。目前我國大部分城市的房地產管理部門要求買賣雙方使用房地產管理部門制定的或者房地產管理部門和工商管理部門聯(lián)合制定的存量房買賣合同示范文本。在這些城市，如不使用示范合同文本，則不能辦理過戶、取得房地產權屬證書

3、簽訂借款合同應注意的事項不包括（）

• A：貸款人不可以解除合同
• B：借款合同要由借款人填寫
• C：借款人需要明確借款用途
• D：按期支付利息和本金

答 案：A

解 析：簽訂借款合同，應注意以下事項：①借款合同要由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內容、條款，銀行對條款負有解釋的義務；②借款人需要明確借款用途，借款人應當按照約定的借款用途使用借款；③按期支付利息和本金，借款人有義務按照約定的期限支付利息和本金，應注意還款日期，避免因為延遲還款影響個人信用記錄。A項，借款人應當按照約定的借款用途使用借款，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

4、根據客戶對物業(yè)需求的急迫性，房地產經紀人可以對客戶進行分析分類，對于急迫購房的客戶，房地產經紀人必須馬上跟進并在（ ）個月內成交。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：6

答 案：A

解 析：根據客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務工作開展的先后順序。房地產經紀人可以對客戶進行分析分類，一般可以將客戶按照購房或租房的急迫性分為四類：①一個月內必須成交的客戶，此類客戶是急迫購房的客戶，需要房地產經紀人馬上跟進；②三個月內可以成交的客戶；③半年以內可能成交的客戶；④半年以上成交或者無規(guī)定期限的客戶。

5、在新建商品房查驗與交接的前期準備階段，房屋買受人需要準備的材料不包括()。

• A：書面交房通知
• B：住宅使用說明書
• C：身份證件
• D：臨時管理規(guī)約

答 案：B

解 析：新建商品房與存量房查驗和交接的前期準備工作不盡相同。新建商品房交接時雙方都應備齊購房有關手續(xù)，開發(fā)企業(yè)應準備好的材料包括：①住宅質量保證書;②住宅使用說明書;③建設工程竣工驗收備案證明;④前期物業(yè)管理合同;⑤業(yè)主臨時管理規(guī)約等。房屋買受人應帶好的材料包括：①身份證件;②前期物業(yè)管理合同;③臨時管理規(guī)約;④書面交房通知。

多選題

1、房地產經紀人協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交驗時的注意事項有（）。

• A：在物業(yè)交付前，應提醒買賣雙方物業(yè)相關費用的支付責任
• B：不需要檢查和驗收附屬設施
• C：檢查電表狀況是否正常運行
• D：協(xié)助雙方進行煤氣(天然氣)過戶
• E：協(xié)助辦理有線電視過戶

答 案：ACDE

解 析：房地產經紀人協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交驗時，應注意以下10點：①房地產經紀人在物業(yè)交付前，應提醒買賣雙方物業(yè)相關費用的支付責任。②檢查電表狀況是否正常運行。在房屋交接驗收時，應幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份己繳納的電費賬單收據。③協(xié)助雙方進行煤氣(天然氣)過戶。④結清電話費。⑤協(xié)助辦理有線電視過戶。⑥結算維修基金。⑦檢查和驗收附屬設施。⑧協(xié)助辦理迀移戶口手續(xù)。⑨如果買方因種種原因，在沒有辦理了房屋不動產產權轉移變更手續(xù)、并獲得其本人名下的不動產權利證書前，與賣方業(yè)主提前進行了房屋交付，房地產經紀人應提示買方防范后續(xù)風險，最好不要提前進行房屋裝修，待最終辦理了不動產轉移登記手續(xù)后，再進行房屋的裝修。⑩房地產經紀人應準備好物業(yè)交驗表，將水、電、煤氣數(shù)字抄在合同的附件備注中，協(xié)助雙方進行電費、水費、燃氣、室內設施和用品的檢驗和交接。

2、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現(xiàn)場勘查表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質房源。
王某編寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時，應繪制（　?。?。

• A：地形圖
• B：地理位置圖
• C：地籍圖
• D：標準房型圖

答 案：BD

解 析：在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。

3、房地產經紀服務合同的糾紛解決方式可以采?。ǎ?/p>

• A：相關部門調解
• B：仲裁
• C：司法訴訟
• D：行政裁定
• E：政府判定

答 案：ABC

解 析：糾紛解決方式是指合同當事人解決合同糾紛的手段和途徑，當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。當事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛

4、獨家委托與質量服務的關系主要有（）

• A：明確委托人和受托人的義務并保障了兩者之間的權利，減少兩者之間的摩擦
• B：受托人為委托人的唯一代理人，增加了受托人的責任心
• C：引發(fā)同行之間的惡性競爭，出現(xiàn)故意攪黃單子
• D：委托人與受托人形成了一個較少利益沖突的利益共同體
• E：受托人更加專心致志地提高服務的層面和質量，提升顧客滿意度

答 案：ABDE

解 析：一般來講，獨家委托與較高的經紀服務質量呈正相關關系：①獨家委托明確了委托人和受托人的義務和權利，大大減少兩者之間的矛盾和誤解，為建立相互信任和相互配合關系打下堅實的基礎；②由于受托人為委托人的唯一代理人，受托人對委托人所托之事有著不可推卸的責任，從而增加了受托人的責任心；③委托人與受托人形成了一個較少利益沖突的利益共同體，為建立兩者之間的良好溝通渠道提供了可能；④獨家委托使受托人更加專心致志地提高服務的層面和質量，從而提升客戶對服務的滿意度

5、以下不符合員工職業(yè)形象基本標準的是。

• A：小吳一直保持著精神的短發(fā)，干凈整齊
• B：小強向來不把襯衣束進西褲內，穿西褲搭配球鞋
• C：小王覺得戴工牌比較礙事，經常將其放入上衣口袋
• D：小美總是將其長發(fā)整齊地束于腦后，腳上著高低合適的黑色鞋子

答 案：BC