2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》2月10日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

4、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

5、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

單選題

1、在房地產抵押的主要類型中，（　　）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為

• A：在建工程抵押
• B：最高額抵押
• C：一般房地產抵押
• D：預購商品房貸款抵押

答 案：C

解 析：房地產抵押的主要類型包括：①一般房地產抵押；②在建工程抵押；③預購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以處分抵押的房地產所得的價款優(yōu)先受償。

2、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）

• A：完全公開
• B：有限公開
• C：完全保密
• D：公開但禁止復制

答 案：B

解 析：土地、房屋登記等不動產登記是以維護不動產交易安全與效率為目的的法律制度，是采取登記方式來公示土地、房屋的所有權等物權的歸屬。因此，登記信息應當是公開的。從國際慣例上看，不動產登記的登記資料公開有兩種模式：①完全公開，指不動產登記資料完全公開，任何人都可以查詢、復制。奧地利、法國采取此種模式。②有限公開，指不動產登記資料的內容、可查詢的群體不是全部的，而是部分的、有限的。我國采取了有限公開模式

3、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（　?。?。

• A：剩余年限
• B：已經使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。

4、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）

• A：拒交房租
• B：要求張某承擔損害賠償責任
• C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
• D：請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

答 案：C

解 析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效

5、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。

• A：保護墻體、裝飾立面
• B：與周圍環(huán)境協調統(tǒng)一
• C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
• D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求

答 案：C

解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協調統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。

多選題

1、下列房地產可以設定抵押權的有（）

• A：國有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權
• C：列入文物保護的紀念館
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產

答 案：ABD

解 析：《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；⑤依法不得抵押的其他房地產

2、使用韻律進行立面設計的方法歸納起來，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現的一種或一組元素使之重復和連續(xù)出現所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質、圖案的重復，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。

3、設立房地產經紀機構應具有的條件有（）

• A：有自己的名稱和組織機構
• B：有固定的服務場所
• C：專業(yè)技術職稱人員須占總人數的30%以上
• D：有必要的財產和經費
• E：有足夠數量的專業(yè)人員

答 案：ABDE

解 析：房地產經紀機構屬于房地產中介服務機構。設立房地產經紀機構應當具備的條件包括：①有自己的名稱和組織機構；②有固定的服務場所；③有必要的財產和經費；④有足夠數量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

4、建筑裝飾裝修材料按照其材質的不同，可以分為（）。

• A：有機和無機纖維類
• B：金屬和非金屬類
• C：無機膠凝材料類
• D：無機復合材料類
• E：地面裝飾材料

答 案：AC

解 析：根據建筑裝飾材料的材質，分為石材類、陶瓷類、皮革類、玻璃類、木質類、塑料類、纖維類、涂料類、金屬類、無機膠凝材料等。

5、出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人

• A：已經合法占有租賃房屋的
• B：資信條件較好的
• C：已經辦理登記備案的
• D：合同成立在先的
• E：對租賃房屋需求程度

答 案：ACD

解 析：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經合法占有租賃房屋的；②已經辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的