2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》2月9日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
2、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
單選題
1、在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。
- A：現(xiàn)澆
- B：預制
- C：疊合
- D：裝配
答 案：A
解 析：根據(jù)樓板結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。木樓板的構造簡單、自重較輕，但防火性能較差、不耐腐蝕。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法，分為預制和現(xiàn)澆。預制樓板的隔聲較好，整體性較差；現(xiàn)澆樓板的整體性較好，隔聲較差。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆樓板。
2、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位
- A：房地產租賃經營業(yè)
- B：房地產開發(fā)經營業(yè)
- C：房地產經紀業(yè)
- D：房地產咨詢業(yè)
答 案：C
解 析：房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)居房地產業(yè)的主體地位
3、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（ ?。?/p>
- A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為
- B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式
- C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式
- D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型
答 案：A
解 析：A項，房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。
4、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同( )。
- A：對承租人和新房主繼續(xù)有效
- B：對承租人和新房主無效
- C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
- D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效
答 案：A
解 析：為了保護承租人及其相關人員的合法權益，穩(wěn)定租賃關系，我國有關法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所有權變動包括贈與、析產、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。
5、設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。
- A：30
- B：35
- C：40
- D：45
答 案：A
解 析：建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。
多選題
1、下列關于建筑裝飾裝修的含義，說法正確的有（）。
- A：保護建筑物的主體結構
- B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
- C：增加或附加裝飾材料或飾物
- D：對建筑物內外表面和空間進行各種處理
- E：滿足人們物質和精神生活需要的環(huán)境
答 案：AB
解 析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個：①保護建筑物主體結構;②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。
2、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）
- A：房地產開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權
- B：住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權
- C：建設用地使用權
- D：無建筑物、構筑物的建設用地使用權
- E：地役權
答 案：BCDE
解 析：辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元：①住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權；②無建筑物、構筑物的建設用地使用權；③地役權；④抵押權。A項，房地產開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記，收費標準為每件80元
3、取得房地產經紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力有（）
- A：熟悉房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
- B：能在高級房地產經紀人的幫助下完成較為復雜的房地產經紀工作
- C：熟悉房地產交易流程，處理解決房地產經紀業(yè)務的疑難問題
- D：指導房地產經紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產經紀人工作
- E：運用豐富的房地產經紀實踐經驗，分析判斷房地產經紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產經紀業(yè)務
答 案：ACDE
解 析：取得房地產經紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產交易流程，能完成較為復雜的房地產經紀工作，處理解決房地產經紀業(yè)務的疑難問題；③運用豐富的房地產經紀實踐經驗，分析判斷房地產經紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產經紀業(yè)務；④指導房地產經紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產經紀人工作
4、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有（）。
- A：屋架
- B：柱
- C：陽臺
- D：板
- E：梁
答 案：ABDE
解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。建筑結構是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據(jù)建筑結構，建筑物一般分為下列5類。1、磚木結構建筑；2、磚混結構建筑；3、鋼筋混凝土結構建筑；4、鋼結構建筑；5、其他結構建筑。
5、房地產經紀行業(yè)的發(fā)展前景包括（）
- A：信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高
- B：企業(yè)規(guī)模擴大
- C：行業(yè)知識和技術密集程度提高
- D：專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
- E：發(fā)展前景堪憂
答 案：ABCD
解 析：目前，房地產經紀業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產經紀業(yè)向現(xiàn)代房地產經紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務領域向高附加值服務延展；②行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展；③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產經紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；④企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本