2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》2月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
單選題
1、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）
- A：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定
- B：金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平
- C：個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息
- D：貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
答 案：D
解 析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
2、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心
- A：生活污水
- B：生產(chǎn)廢水
- C：雨水
- D：地下水
答 案：A
解 析：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對生活污水的排放（特別是衛(wèi)生間排水）較為關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要熟悉其方式及特點
3、購房人常用的擔保方式是（）
- A：抵押加保證
- B：質(zhì)押
- C：保證
- D：抵押
答 案：D
解 析：個人住房貸款一般采納以下四種擔保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動中，抵押是購房人常用的擔保方式
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。
- A：無店鋪經(jīng)營
- B：單店經(jīng)營
- C：直營連鎖經(jīng)營
- D：特許經(jīng)營
答 案：D
解 析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。
5、（ ?。┦亲顝V泛、最普遍的代理類型。
- A：單獨代理
- B：共同代理
- C：委托代理
- D：法定代理
答 案：C
解 析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。
多選題
1、建筑常用的采暖方式包括（）
- A：區(qū)域供熱
- B：集中采暖
- C：區(qū)域采暖
- D：熱水采暖
- E：蒸汽采暖
答 案：ABC
解 析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃氣、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱
2、房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括（）。
- A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大
- B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
- C：房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格
- D：房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響
- E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)價格與普通商品價格既有共同之處，如均為價格，用貨幣表示;都有波動，受供求因素的影響等。但由于房地產(chǎn)的特性，決定了房地產(chǎn)價格又具有自身特點：①房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切;②房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格;③房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格;④房地產(chǎn)價格易受交易者的個別情況影響;⑤房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長。
3、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查
- A：個人信用
- B：抵押物價值
- C：借款人的條件
- D：貸款期限
- E：還款方式
答 案：ABC
解 析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個人信用；②抵押物價值；③借款人的條件等方面進行貸款審查。其中，對借款人的條件進一步審查的內(nèi)容包括：①借款人的收入及財產(chǎn)證明；②貸款的額度（包括成數(shù)和總額）；③婚姻狀況及配偶的認可
4、傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方的回報，一般應(yīng)根據(jù)（）進行確定
- A：服務(wù)的時間長短
- B：服務(wù)的結(jié)果
- C：協(xié)商確定
- D：交易類型
- E：服務(wù)企業(yè)資質(zhì)
答 案：BCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)
5、下列屬于申請人辦理房屋抵押權(quán)首次登記應(yīng)提交的申請材料有（）
- A：申請人身份證明材料
- B：登記申請書
- C：房屋權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)屬證書
- D：主債權(quán)合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權(quán)合同的
- E：房屋現(xiàn)狀說明書
答 案：ABCD
解 析：土地和房屋抵押權(quán)首次登記應(yīng)當提交的申請材料有：登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款