2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》2月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

單選題

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
按建筑結構的主要材料劃分，該商住兩用樓的結構形式最可能為（　　）結構。

• A：磚混
• B：鋼
• C：磚木
• D：鋼筋混凝土

答 案：D

解 析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項，磚混結構建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項，鋼結構建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項，磚木結構建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。

2、材料的（），是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

• A：表觀密度
• B：密實度
• C：密度
• D：孔隙率

答 案：B

解 析：材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A項，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量;C項，密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量;D項，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。

3、以下關于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)
• B：現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化
• C：房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方
• D：房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答 案：B

解 析：A項，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方;D項，房地產(chǎn)業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

4、以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（　?。?/p>

• A：剩余年限
• B：已經(jīng)使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

5、（　　）是最廣泛、最普遍的代理類型。

• A：單獨代理
• B：共同代理
• C：委托代理
• D：法定代理

答 案：C

解 析：根據(jù)代理權產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。

多選題

1、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）

• A：商業(yè)用地
• B：旅游用地
• C：居住用地
• D：工業(yè)用地
• E：娛樂用地

答 案：ABE

解 析：在我國，單位和個人依法使用國有建設用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設用地使用權出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年

2、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產(chǎn)登記類別為（）

• A：首次登記
• B：更正登記
• C：轉移登記
• D：抵押權登記
• E：注銷登記

答 案：CD

解 析：不動產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。其中，轉移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。抵押權登記是指抵押人用自己所擁有的土地和房屋，以不轉移占有的方式，為本人或者第三人履行債務，向抵押權人提供擔保的登記

3、只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）

• A：單獨申請宅基地使用權登記的
• B：申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的
• C：夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的
• D：因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的
• E：小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的

答 案：ABCD

解 析：只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的情形包括：①單獨申請宅基地使用權登記的；②申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；③夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的；④因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。E項屬于免收不動產(chǎn)登記費，含第一本不動產(chǎn)權屬證書的工本費的情形

4、下列關于異議登記的說法，正確的有（ ）。

• A：利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記
• B：不動產(chǎn)登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明
• C：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
• D：異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構無須告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項
• E：異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理

答 案：ABCE

解 析：D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。

5、物權的效力包括（　?。?。

• A：優(yōu)先效力
• B：永久效力
• C：追及效力
• D：從屬效力
• E：妨害排除力

答 案：ACE

解 析：物權的效力包括三個方面：①物權的優(yōu)先效力。物權的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個方面：一是物權對于債權的優(yōu)先效力。二是物權相互間的優(yōu)先效力。②物權的追及效力。物權的追及效力是指不論標的物輾轉于何人之手物權人均可追及到物之所在行使其權利。③物權的妨害排除力。物權作為絕對權、對世權，具有對抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉權利人行使其物權。物權的權利人在其權利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權人有權對于造成妨害其權利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害，稱為物上請求權。