2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》1月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。
關(guān)于甲機構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為（ ?。?。
- A：不應(yīng)收取任何費用
- B：可以收取一定的費用
- C：只能收取交通費
- D：只能收取信息費
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同，并另行約定費用。甲機構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費屬于向委托人提供的延伸服務(wù)，可以收取一定的費用。
2、在思想觀念層面，房地產(chǎn)職業(yè)道德的內(nèi)容主要包括職業(yè)良心、執(zhí)業(yè)理念和（）。
- A：職業(yè)習慣性
- B：職業(yè)榮譽感
- C：職業(yè)成就感
- D：職業(yè)責任感
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。從內(nèi)容講，主要涉及三個方面：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念。?
3、我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和()。
- A：營業(yè)員
- B：經(jīng)紀營業(yè)員
- C：房地產(chǎn)銷售員
- D：不動產(chǎn)經(jīng)紀人
答 案：A
解 析：我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明。
- A：公有住房項目
- B：新建商品房項目
- C：二手房房源
- D：存量房房源
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房項目廣告時，應(yīng)當提供委托證明。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對于能否實地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房源廣告中據(jù)實披露，不得作不實宣傳。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，第一部專門規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的全國統(tǒng)一管理辦法是（ ）。
- A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》
- B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》
- C：《地產(chǎn)代理條例》
- D：《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例》
答 案：A
解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的 全國統(tǒng)一管理辦法。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育的取得方式包括（）。
- A：參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育
- B：參加繼續(xù)教育面授培訓(xùn)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)績優(yōu)秀可抵作繼續(xù)教育學時
- D：公開出版或者發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)著作或文章
- E：參加中房學授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織的內(nèi)部培訓(xùn)
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)績優(yōu)秀可抵作繼續(xù)教育學時不屬于繼續(xù)教育學時的取得方式。
2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在對售樓處進行選址時，需要注意（ ）。
- A：保證售樓處的可視性
- B：保證售樓處的通達性
- C：保證售樓處的空間容納性
- D：保證良好的展示性
答 案：ABC
解 析：售樓處的選址有以下必須注意的事項：①保證售樓處的可視性；②保證售樓處的通達性；③保證售樓處的空間容納性；④保證售樓處與項目之間通達的便捷性;⑤保證進出售樓處人員的安全性；⑥盡可能減少售樓處的浪費。
3、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有（）。
- A：個案解答
- B：房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
- C：商業(yè)文書審查
- D：土地開發(fā)投資咨詢
- E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關(guān)房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過程中相關(guān)法律問題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括：①個案解答;②商業(yè)文書審查;③全程法律服務(wù)。
4、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應(yīng)從多個方面入手。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通?？赏ㄟ^()的途徑進行收集。
- A：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息
- B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息
- C：直接采集
- D：利用網(wǎng)絡(luò)獲取
- E：間接采集
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中十分重要的資源，但經(jīng)紀信息不是自然而然地被經(jīng)紀人所掌握，而是要通過有意識、有目的的勞動才能將其收集起來。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大、覆蓋面寬，所以其收集應(yīng)從多個方面入手。通常可從以下途徑進行收集：①收集報紙、廣播、電視、雜志等公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息;②從開發(fā)商、銀行、政府相關(guān)部門等單位調(diào)查、收集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息;③通過門店接待、上門拜訪、信函或電話詢問、人群聚集場所直接采集;④利用互聯(lián)網(wǎng)、聯(lián)機系統(tǒng)等計算機網(wǎng)絡(luò)獲取。?
5、傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所()的總回報。
- A：付出的勞動時間
- B：花費的資金
- C：承擔的風險
- D：提供的信息
- E：承擔的精神損失
答 案：ABC
解 析：傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費的資金、承擔的風險的總回報。