2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》3月15日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計(jì)算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價(jià)、收益倍數(shù)的分析方法是()。
- A：比較分析
- B：反算分析
- C：因果關(guān)系分析
- D：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析
答 案：D
解 析：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析是指根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計(jì)算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價(jià)、收益倍數(shù)等。
2、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下達(dá)整改通知的部門(mén)是（ ）。
- A：人力資源和社會(huì)保障部
- B：房地產(chǎn)行業(yè)組織
- C：房地產(chǎn)管理部門(mén)
- D：工商管理部門(mén)
答 案：C
解 析：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》，建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門(mén)承擔(dān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要職能。
3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。
- A：不能另外收費(fèi)
- B：只能收看房費(fèi)
- C：只能收信息費(fèi)
- D：只能收勞務(wù)費(fèi)
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù)，比如以一年為租賃服務(wù)年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。?
4、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店選址時(shí)，做區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查是以選定門(mén)店的地點(diǎn)為中心，對(duì)其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門(mén)店進(jìn)行調(diào)查。
- A：500
- B：1000
- C：1500
- D：2000
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行門(mén)店選址時(shí)，首先要對(duì)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，即以選定門(mén)店的地點(diǎn)為中心，對(duì)1000米半徑，尤其是500米半徑距離內(nèi)的同業(yè)門(mén)店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。?
5、甲機(jī)構(gòu)在對(duì)外發(fā)布房源信息時(shí)應(yīng)得到()。
- A：張某的書(shū)面同意
- B：張某的口頭同意
- C：張某的書(shū)面和口頭同意都可以
- D：不用征求張某同意
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)，委托人的身份證明等有關(guān)資料，經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可對(duì)外發(fā)布房源信息。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門(mén)，主要包括（）。
- A：評(píng)估部
- B：研究拓展部
- C：交易管理部
- D：市場(chǎng)調(diào)研部
- E：網(wǎng)絡(luò)信息部
答 案：ABCE
解 析：業(yè)務(wù)支持部門(mén)主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展提供必需的支持及保障的部門(mén)，包括交易管理部、評(píng)估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、權(quán)證部等。這些部門(mén)的設(shè)置可以根據(jù)公司規(guī)模等實(shí)際情況的不同做一定的調(diào)整。?
2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
- B：房地產(chǎn)咨詢(xún)
- C：物業(yè)管理
- D：房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
- E：房地產(chǎn)估價(jià)
答 案：ABE
解 析：按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》(GB/T4754—2011)，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門(mén)類(lèi)。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類(lèi)，即第K類(lèi)。在這一大類(lèi)中，又包括5個(gè)小類(lèi)：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);⑤其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。
- A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能
- B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能
- C：人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話的技能
- D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能
- E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析技能;③市場(chǎng)分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價(jià)談判的技能;⑦促成交易的技能。A項(xiàng)屬于收集信息的技能;B項(xiàng)屬于市場(chǎng)分析的技能;D項(xiàng)屬于供需搭配的技能;E項(xiàng)屬于促成交易的技能。C項(xiàng)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員盡管不能用千篇一律呆板的言語(yǔ)應(yīng)對(duì)和接待顧客，但并不代表對(duì)不同的人說(shuō)不同的話，原則性的言語(yǔ)還是應(yīng)該堅(jiān)持的。?
4、—般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括（）。
- A：企業(yè)品牌
- B：行業(yè)品牌
- C：專(zhuān)業(yè)品牌
- D：事業(yè)品牌
- E：產(chǎn)品品牌
答 案：ADE
解 析：品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。一般而言，一個(gè)企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由三個(gè)層次構(gòu)成：①企業(yè)品牌，即代表整個(gè)企業(yè)的品牌;②事業(yè)品牌，即代表各業(yè)務(wù)類(lèi)型的品牌;③產(chǎn)品品牌，即代表某類(lèi)產(chǎn)品(或服務(wù))的品牌。?
5、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括（）。
- A：企業(yè)品牌
- B：行業(yè)品牌
- C：專(zhuān)業(yè)品牌
- D：事業(yè)品牌
- E：產(chǎn)品品牌
答 案：ADE
解 析：品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。一般而言，一個(gè)企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由三個(gè)層次構(gòu)成：①企業(yè)品牌，即代表整個(gè)企業(yè)的品牌;②事業(yè)品牌，即代表各業(yè)務(wù)類(lèi)型的品牌;③產(chǎn)品品牌，即代表某類(lèi)產(chǎn)品(或服務(wù))的品牌。?