2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月10日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理分開，參照證券、保險經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式，實施（）。

• A：人員管理
• B：業(yè)務(wù)管理
• C：專業(yè)管理
• D：法律管理

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理分開，參照證券、保險經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式，實施專業(yè)管理。

2、下列關(guān)于目標(biāo)激勵的說法錯誤的是（）。

• A：長期目標(biāo)和近期目標(biāo)相結(jié)合
• B：集體利益和個人利益相結(jié)合
• C：目標(biāo)設(shè)立遠(yuǎn)大
• D：目標(biāo)實現(xiàn)之后能夠獲得利益

答 案：C

解 析：設(shè)置目標(biāo)要合理、可行。在選擇和確立目標(biāo)時，要對目標(biāo)的效果和實現(xiàn)目標(biāo)的概率作出科學(xué)的價值評估與判斷，使目標(biāo)的設(shè)置具有科學(xué)性。只有長遠(yuǎn)與近期相結(jié)合，集體利益和個人利益相結(jié)合，經(jīng)過努力能夠?qū)崿F(xiàn)，實現(xiàn)之后能夠獲得利益的目標(biāo)，才是具有激勵作用的目標(biāo)。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容不包括（ ）。

• A：延伸服務(wù)
• B：改進(jìn)服務(wù)
• C：跟蹤服務(wù)
• D：增值服務(wù)

答 案：D

解 析：售后服務(wù)的內(nèi)容包括:延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)、跟蹤服務(wù)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般以（）為完成標(biāo)準(zhǔn)。

• A：房屋交接
• B：正式入住
• C：簽訂合同
• D：傭金收取

答 案：C

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.

• A：交易一方
• B：交易雙方
• C：交易當(dāng)事人
• D：委托人

答 案：D

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。即以合同形式來相對固定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，從而有效保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。?

多選題

1、王某在甲機構(gòu)擁有的權(quán)利是（）。

• A：擔(dān)任相關(guān)崗位
• B：獲得合理報酬
• C：個人接受田某支付的報酬
• D：在經(jīng)辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)；③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文件上簽名；⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或委托人發(fā)出的違法指令；⑦獲得合理報酬；⑧依法享有的其他權(quán)利。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險識別的切入點為（　?。?。

• A：投訴處理
• B：賠償處理
• C：糾紛處理
• D：收益管理
• E：壞賬管理

答 案：AE

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險識別的切入點為：①投訴處理；②壞賬處理。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)面臨的投訴主要來自兩方面：①客戶，最常見、最值得重視的方面；②其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，雖比較少見，但也是識別風(fēng)險的一個渠道。

3、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：
小張對此房屋進(jìn)行查驗，查驗的內(nèi)容包括（　?。?。

• A：物業(yè)的位置、朝向等
• B：物業(yè)權(quán)屬是否清晰
• C：相鄰物業(yè)的權(quán)屬
• D：物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)

答 案：ABD

解 析：物業(yè)查驗包括：①現(xiàn)場查驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。②產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

4、下列哪些原因造就了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性（）。

• A：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
• B：政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控
• C：房地產(chǎn)的特殊性
• D：房地產(chǎn)的稀缺性
• E：房地產(chǎn)信息的不對稱性

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性體現(xiàn)在：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的信息不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銷售現(xiàn)場需要明示商品房銷售委托書，其內(nèi)容包括（ ）。

• A：委托期限
• B：新建商品房項目名稱、位置、性質(zhì)等情況
• C：代辦服務(wù)流程
• D：委托方的企業(yè)名稱
• E：受托方的企業(yè)名稱

答 案：ABDE

解 析：新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容：①委托方與受托方情況；②新建商品房 的基本情況；③授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理事務(wù)的項目名稱、內(nèi)容；④委托期限。