2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》10月19日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、目前個(gè)人住房貸款中，下列說(shuō)法不正確的是（）。
- A：貸款人還可能根據(jù)所購(gòu)住房的房齡、借款人的年齡等，對(duì)貸款期限作出限制
- B：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年
- C：對(duì)于借款人已經(jīng)退休或離退休的，貸款期限不宜過(guò)長(zhǎng)
- D：“房齡+貸款期限”不超過(guò)50年，房齡越長(zhǎng)，貸款期限會(huì)越短長(zhǎng)
答 案：D
解 析：“房齡+貸款期限”不超過(guò)50年，房齡越長(zhǎng)，貸款期限會(huì)越短。
2、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請(qǐng)，7月23日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（ ）。
- A：7月5日
- B：7月20日
- C：7月23日
- D：7月25日
答 案：A
解 析：根據(jù)我國(guó)《民法典》繼承編的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無(wú)論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開(kāi)始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，繼承事實(shí)行為成就時(shí)，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，而不是需要繼承人依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。
3、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是（）。
- A：地形圖
- B：地籍圖
- C：宗地圖
- D：地貌圖
答 案：C
解 析：宗地圖是通過(guò)實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專(zhuān)業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周?chē)臋?quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案的附圖。
4、在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率，其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于（）。
- A：固定利率
- B：浮動(dòng)利率
- C：名義利率
- D：實(shí)際利率
答 案：A
解 析：固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率。其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項(xiàng)，浮動(dòng)利率又稱(chēng)可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。CD兩項(xiàng)，在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來(lái)區(qū)分的名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率;實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率。以是否扣除價(jià)格因素來(lái)區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計(jì)算出來(lái)的利率;實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。?
5、（）不屬于中年消費(fèi)者群體的心理與行為。
- A：追求科技和實(shí)用
- B：理智勝于沖動(dòng)
- C：計(jì)劃多于盲目
- D：追求實(shí)用和節(jié)儉
答 案：A
解 析：青年人接觸面廣、信息渠道多、信息量大，他們的消費(fèi)需求除了要求時(shí)尚新穎，還要求科技性、實(shí)用性。
多選題
1、下列合同中，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)的是（）。
- A：合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力人
- B：因無(wú)權(quán)代理而訂立的合同
- C：因重大誤解訂立的合同
- D：損害社會(huì)公共利益的合同
- E：在訂立合同時(shí)顯失公平的合同
答 案：CE
解 析：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo):①因重大誤解訂立的；②在訂立合同時(shí)顯失公平的。
2、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）。
- A：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
- B：長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)
- C：高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)
- D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
- E：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)
答 案：AD
解 析：按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。
3、按照功能分類(lèi)，門(mén)可以分為（）類(lèi)型。
- A：卷簾門(mén)
- B：防火門(mén)
- C：防盜門(mén)
- D：折疊門(mén)
- E：安全門(mén)
答 案：BCE
解 析：本題考查的是門(mén)和窗知識(shí)點(diǎn)。門(mén)由門(mén)框、門(mén)扇、合頁(yè)、門(mén)把手、門(mén)鎖、密封條等組成。根據(jù)門(mén)所在的位置，分為圍墻門(mén)、單元門(mén)、入戶(hù)門(mén)、室內(nèi)門(mén)（如臥室門(mén)、廚房門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)）等。根據(jù)門(mén)的功能，分為防盜門(mén)（入戶(hù)門(mén)一般應(yīng)為防盜門(mén)）、安全門(mén)、防火門(mén)、隔聲門(mén)、節(jié)能門(mén)、封閉門(mén)等。根據(jù)門(mén)的開(kāi)啟方式，分為平開(kāi)門(mén)（又分為內(nèi)開(kāi)門(mén)和外開(kāi)門(mén)，常見(jiàn)于人戶(hù)門(mén)、臥室門(mén)）、推拉門(mén)（常見(jiàn)于廚房門(mén)、衣帽間門(mén)、淋浴房門(mén)）、折疊門(mén)（常見(jiàn)于隔斷門(mén)）、卷簾門(mén)（常見(jiàn)于車(chē)庫(kù)門(mén)）、彈簧門(mén)、旋轉(zhuǎn)門(mén)、電子感應(yīng)門(mén)等。根據(jù)門(mén)所用的材料，分為木門(mén)、鋼門(mén)、鐵門(mén)、鋁合金門(mén)、玻璃門(mén)等。此外，還有自動(dòng)開(kāi)關(guān)的門(mén)（簡(jiǎn)稱(chēng)自動(dòng)門(mén)）等。
4、建筑物外觀色彩的影響因素有（）。
- A：建筑功能
- B：建筑環(huán)境
- C：個(gè)人喜好
- D：季節(jié)因素
- E：地域因素
答 案：ABE
解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。
5、建筑平面圖表示或反映建筑的內(nèi)容包括（）。
- A：建筑物的平面形狀
- B：室內(nèi)地面的高度
- C：走廊、樓梯的位置及尺寸
- D：門(mén)、窗的位置及尺寸
- E：墻、柱的位置、尺寸及編號(hào)
答 案：ABCD
解 析：建筑平面圖中的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱(chēng)、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門(mén)、窗的位置及尺寸;⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。