2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》10月19日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、目前個人住房貸款中，下列說法不正確的是（）。

• A：貸款人還可能根據所購住房的房齡、借款人的年齡等，對貸款期限作出限制
• B：個人住房貸款最長期限為30年
• C：對于借款人已經退休或離退休的，貸款期限不宜過長
• D：“房齡+貸款期限”不超過50年，房齡越長，貸款期限會越短長

答 案：D

解 析：“房齡+貸款期限”不超過50年，房齡越長，貸款期限會越短。

2、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領取該房屋的不動產權證。張某取得該房屋所有權的時間是2018年（　　）。

• A：7月5日
• B：7月20日
• C：7月23日
• D：7月25日

答 案：A

解 析：根據我國《民法典》繼承編的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權的生效時間始于繼承開始。如果遺產是房屋等不動產，按照物權法的規(guī)定，繼承事實行為成就時，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動產的物權，而不是需要繼承人依法申請不動產登記后，才能取得房屋等不動產的物權。

3、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。

• A：地形圖
• B：地籍圖
• C：宗地圖
• D：地貌圖

答 案：C

解 析：宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖。

4、在整個貸款期限內都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率，其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于（）。

• A：固定利率
• B：浮動利率
• C：名義利率
• D：實際利率

答 案：A

解 析：固定利率是指在整個貸款期限內都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。其最大的特點是易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率的變化而定期調整的利率。CD兩項，在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率;實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率。以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計算出來的利率;實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。?

5、（）不屬于中年消費者群體的心理與行為。

• A：追求科技和實用
• B：理智勝于沖動
• C：計劃多于盲目
• D：追求實用和節(jié)儉

答 案：A

解 析：青年人接觸面廣、信息渠道多、信息量大，他們的消費需求除了要求時尚新穎，還要求科技性、實用性。

多選題

1、下列合同中，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷的是（）。

• A：合同的主體不具有相應的民事行為能力人
• B：因無權代理而訂立的合同
• C：因重大誤解訂立的合同
• D：損害社會公共利益的合同
• E：在訂立合同時顯失公平的合同

答 案：CE

解 析：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:①因重大誤解訂立的；②在訂立合同時顯失公平的。

2、按照房地產用途，房地產市場可分為（）。

• A：居住房地產市場
• B：長三角房地產市場
• C：高檔房地產市場
• D：非居住房地產市場
• E：房地產租賃市場

答 案：AD

解 析：按房地產用途(功能)，房地產市場分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房市場。非居住房地產市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

3、按照功能分類，門可以分為（）類型。

• A：卷簾門
• B：防火門
• C：防盜門
• D：折疊門
• E：安全門

答 案：BCE

解 析：本題考查的是門和窗知識點。門由門框、門扇、合頁、門把手、門鎖、密封條等組成。根據門所在的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、室內門（如臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門）等。根據門的功能，分為防盜門（入戶門一般應為防盜門）、安全門、防火門、隔聲門、節(jié)能門、封閉門等。根據門的開啟方式，分為平開門（又分為內開門和外開門，常見于人戶門、臥室門）、推拉門（常見于廚房門、衣帽間門、淋浴房門）、折疊門（常見于隔斷門）、卷簾門（常見于車庫門）、彈簧門、旋轉門、電子感應門等。根據門所用的材料，分為木門、鋼門、鐵門、鋁合金門、玻璃門等。此外，還有自動開關的門（簡稱自動門）等。

4、建筑物外觀色彩的影響因素有（）。

• A：建筑功能
• B：建筑環(huán)境
• C：個人喜好
• D：季節(jié)因素
• E：地域因素

答 案：ABE

解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。

5、建筑平面圖表示或反映建筑的內容包括（）。

• A：建筑物的平面形狀
• B：室內地面的高度
• C：走廊、樓梯的位置及尺寸
• D：門、窗的位置及尺寸
• E：墻、柱的位置、尺寸及編號

答 案：ABCD

解 析：建筑平面圖中的內容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內地面的高度。