2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》10月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、負責處理房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動合同糾紛的部門是（）。

• A：人力資源和社會保障部門
• B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門
• C：價格部門
• D：工商部門

答 案：A

解 析：人力資源和社會保障部門負責房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員勞動合同、社會保障關(guān)系的監(jiān)督管理。?

2、須知文件包括購房須知、購房相關(guān)稅費須知及（　?。?。

• A：抵押貸款須知
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀須知
• C：貸款相關(guān)稅費須知
• D：其他須知

答 案：A

解 析：須知文件包括購房須知、購房相關(guān)稅費須知及抵押貸款須知等。購房須知是為讓購房者明晰購買程序而事先制定的書面文件。購房相關(guān)稅費須知是向購房人說明購房相關(guān)稅費及收費標準的有關(guān)文件。抵押貸款須知應由貸款銀行提供，一般包括辦理抵押貸款的手續(xù)和程序、辦理抵押貸款的條件和需要提供的資料、抵押貸款的方式、抵押貸款的注意事項等。

3、租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

• A：調(diào)查推廣階段
• B：匹配帶看階段
• C：洽談簽約階段
• D：結(jié)算交驗階段

答 案：C

解 析：房屋租賃雙方對房屋租賃事項達成一致并理解各項告知事項后可簽訂房屋租賃合同。如果租賃雙方還未與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，在這個階段須補充簽訂，即洽談簽約階段

4、經(jīng)紀服務(wù)合同應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的（ ）。

• A：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
• B：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
• C：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
• D：兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

5、趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

• A：新建商品房經(jīng)紀合同
• B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同
• C：房地產(chǎn)租賃代理合同
• D：房屋租賃合同

答 案：B

解 析：房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人向第三方承租房屋提供有償經(jīng)紀服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇經(jīng)營模式時，需要確定的主要內(nèi)容有（）。

• A：企業(yè)業(yè)務(wù)渠道
• B：企業(yè)規(guī)模
• C：企業(yè)發(fā)展前景
• D：規(guī)?；?jīng)營方式
• E：企業(yè)的知名度

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括企業(yè)業(yè)務(wù)渠道、企業(yè)規(guī)模以及規(guī)?；?jīng)營方式的選擇。

2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關(guān)于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務(wù)承擔責任的說法，正確的為（　　）。

• A：在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔無限責任
• B：對機構(gòu)債務(wù)承擔有限責任
• C：對機構(gòu)債務(wù)承擔無限責任
• D：以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔責任

答 案：CD

解 析：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

3、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應做好的準備工作有（）

• A：電話告知委托房屋的市場參考價格
• B：書面告知委托人有關(guān)事項
• C：查看委托人的身份證明
• D：洽談服務(wù)項目
• E：電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風險

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應當做好各項準備工作，其主要內(nèi)容一般有：①書面告知委托人有關(guān)事項；②查看委托人的有關(guān)證明；③洽談有關(guān)事項；④簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

4、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力有（）

• A：熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：能在高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人的幫助下完成較為復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作
• C：熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的疑難問題
• D：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作
• E：運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

答 案：ACDE

解 析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的疑難問題；③運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；④指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作

5、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括（）。

• A：承擔后果的義務(wù)
• B：承擔處理事務(wù)費用的義務(wù)
• C：親自處理事務(wù)的義務(wù)
• D：給付報酬的義務(wù)
• E：承擔賠償損失的義務(wù)

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)代理合同中，委托人的義務(wù)一般包括：①提供材料;②實地看房;③支付費用。權(quán)利一般包括：①知情權(quán);②交易收入的所有權(quán)。?