2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》10月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

4、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

單選題

1、（）是物權的公示最主要的方法

• A：交付
• B：占有
• C：登記
• D：合意

答 案：C

解 析：15. 登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力

2、商品房銷售明碼標價實行（）

• A：一棟一標
• B：一房一標
• C：一項目一標
• D：一單元一標

答 案：B

解 析：根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”

3、建筑物按照建筑結(jié)構分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

• A：鋼結(jié)構建筑
• B：磚木結(jié)構建筑
• C：磚混結(jié)構建筑
• D：鋼筋混凝土結(jié)構建筑

答 案：C

解 析：磚混結(jié)構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

4、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于()。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的能力
• B：銀行限定的貸款額度
• C：物業(yè)信息的全面性
• D：客戶的資信和條件

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同，明確約定經(jīng)紀機構的服務內(nèi)容和責任范圍，不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風險防范，客戶貸款不成功的責任就可能要由經(jīng)紀門店承擔，因為貸款能否成功需銀行批準，主要取決于客戶的資信和條件。

5、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。

• A：耐水性
• B：吸水性
• C：吸濕性
• D：抗?jié)B性

答 案：A

解 析：A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì);B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映;C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映;D項，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。

多選題

1、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的說法中，正確的有（）

• A：主體具有多樣性
• B：客體具有特殊性
• C：內(nèi)容具有服務性
• D：服務具有有償性
• E：服務具有技術性

答 案：CD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特性有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主體具有特殊性；②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的客體具有多樣性；③房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容具有服務性；④房地產(chǎn)經(jīng)紀服務具有有償性。

2、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。
關于甲公司變更規(guī)劃、設計的表述，正確的為（ ）。

• A：甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某
• B：鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復的視為接受規(guī)劃、設計變更
• C：鄭某若退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起15日內(nèi)作出書面答復
• D：甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）

• A：押金情況
• B：房屋租賃用途
• C：租賃期限
• D：經(jīng)紀服務費支付
• E：違約金

答 案：ABC

解 析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；②標的物，租賃合同中應寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結(jié)構、附屬設施、家具和家電等室內(nèi)設施狀況；③租金和押金數(shù)額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任

4、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：區(qū)域供熱
• B：集中采暖
• C：區(qū)域采暖
• D：熱水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃氣、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱

5、房地產(chǎn)是()的結(jié)合體。

• A：區(qū)位
• B：實物
• C：收益
• D：權益
• E：區(qū)域

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)是實物、權益和區(qū)位的結(jié)合體。實物是指房地產(chǎn)中看的見、摸得著有形部分，例如土地的形狀、地形、地勢等。權益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權利、利益。例如，房屋的所有權，宅基地的使用。權區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀。外部配套設施等方面。