2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》10月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房屋共有可分為共同共有和（ ?。?。
- A：按份共有
- B：按需共有
- C：夫妻共有
- D：多人共有
答 案：A
解 析：房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人、其他組織共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有可分為：①共同共有，是指共同共有權(quán)人對(duì)該房屋享有平等的所有權(quán)，出售時(shí)應(yīng)所有共有權(quán)人同意；②按份共有，是指共有權(quán)人對(duì)該房屋按照自己所占的份額享有所有權(quán)，出售時(shí)可以就自己的份額進(jìn)行處分，但共有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶初步接觸的關(guān)鍵步驟是（）。
- A：推薦房源
- B：客戶接待
- C：實(shí)地看房
- D：交易談判
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶初步接觸的關(guān)鍵步驟是客戶接待。
3、借款合同應(yīng)由（）填寫
- A：貸款銀行
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
- D：借款人
答 案：D
解 析：銀行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對(duì)條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛
4、根據(jù)（），客戶表現(xiàn)出不同的消費(fèi)特征，主要包括小戶型客戶、中大戶型客戶、大戶型及別墅客戶。
- A：購(gòu)房面積大小
- B：物業(yè)管理范圍
- C：置業(yè)目的
- D：經(jīng)濟(jì)價(jià)格大小
答 案：A
解 析：依據(jù)購(gòu)房面積劃分客戶時(shí)，根據(jù)購(gòu)房面積大小，客戶表現(xiàn)出不同的消費(fèi)特征，主要包括小戶型客戶、中大戶型客戶、大戶型及別墅客戶。
5、住宅按（）來分類，可以分成住宅類房源、非住宅類房源兩種
- A：產(chǎn)品性質(zhì)
- B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
- C：使用類別
- D：使用期限
答 案：A
解 析：按照產(chǎn)品性質(zhì)可分為住宅類房源、非住宅類房源兩種。①住宅類房源包括普通住宅、非普通住宅；②非住宅類房源包括商鋪、寫字樓、公寓、停車樓、廠房等
多選題
1、交易撮合過程中的注意事項(xiàng)包括（）。
- A：提高中工作效率
- B：掌握大量可靠的房源信息
- C：做好回訪前的準(zhǔn)備
- D：確定客戶看房結(jié)果
- E：分析客戶行動(dòng)，引導(dǎo)購(gòu)房人簽署購(gòu)房確認(rèn)書
答 案：CDE
解 析：撮合的注意事項(xiàng)包括：做好回訪前的準(zhǔn)備;確定客戶看房結(jié)果;分析客戶行動(dòng)，引導(dǎo)購(gòu)房人簽署購(gòu)房確認(rèn)書;購(gòu)房人如果對(duì)房源十分滿意，經(jīng)紀(jì)人可以讓購(gòu)房人簽訂買房確認(rèn)書，并繳納一定金額的定金。
2、王某和劉某簽訂的房屋買賣合同為（ ）。
- A：實(shí)踐合同
- C：有償合同
- B：雙務(wù)合同
- D：?jiǎn)蝿?wù)合同
答 案：BC
解 析：房屋買賣合同的特征為：出賣人將所出賣的房屋轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)必須辦理登記手續(xù);房屋買賣合同屬于要式法律行為。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的內(nèi)容包括（）。
- A：提供房地產(chǎn)信息
- B：收取合法傭金
- C：實(shí)地看房
- D：代擬房地產(chǎn)交易合同
- E：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)內(nèi)容有：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房和代擬房地產(chǎn)交易合同。房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦屬于提供的其他服務(wù)內(nèi)容。
4、確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制定每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（）。
- A：景觀
- B：?jiǎn)卧娣e
- C：?jiǎn)卧矫娌季?/li>
- D：?jiǎn)卧幬恢?/li>
答 案：AD
解 析：確定每一市場(chǎng)比較樓盤的項(xiàng)目調(diào)整因素及其比重，同時(shí)計(jì)算比較后的價(jià)格。對(duì)住宅項(xiàng)目來說，調(diào)整因素有地域因素、樓盤個(gè)別因素、物業(yè)管理、工程形象進(jìn)度、營(yíng)銷五個(gè)方面。隨著生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)景觀、居住環(huán)境要求隨之提高。由于樓層和位置的不同，景觀差異很大，景觀的因素差異成為樓層差制定的依據(jù)之一。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中規(guī)定了委托人的權(quán)利與義務(wù)，其義務(wù)一般包括（）。
- A：及時(shí)如實(shí)報(bào)告
- B：協(xié)助看房
- C：支付費(fèi)用
- D：風(fēng)險(xiǎn)提示
- E：提供材料
答 案：BCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定了當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。委托人的義務(wù)一般包括提供材料、協(xié)助看房、支付費(fèi)用;權(quán)利一般包括知情權(quán)、享受經(jīng)紀(jì)服務(wù)、獲取房源或者房款;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)一般包括及時(shí)如實(shí)報(bào)告、盡職盡責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)提示等，權(quán)利一般包括拒絕違法違規(guī)行為、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)等。