2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》10月8日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。

2、業(yè)主大會成立前，該小區(qū)業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由()代管。

• A：當地縣級及以上政府建設(房地產)主管部門
• B：甲企業(yè)
• C：乙公司
• D：丙公司

答 案：A

解 析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。

3、關于乙房地產開發(fā)公司房地產廣告宣傳，符合政策的是（）。

• A：房地產廣告中表現項目位置，以所需時間來表示距離
• B：房地產廣告中清楚表示了實際的銷售價格，并明示了價格的有效期限
• C：房地產廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
• D：房地產廣告中使用了建筑設計效果圖，未在廣告中注明

答 案：B

解 析：發(fā)布房地產廣告的具體要求有：①房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間；②房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；③房地產中表現項目位置，應當準確、清楚，比例恰當；④房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；⑤房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；⑥房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明；⑧房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容；⑨房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；?房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明；?房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數據、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處，等等。

4、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（ ）。

• A：已離異的前妻
• B：在異國定居的女兒
• C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子
• D：現共同居住的兒子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

5、對失信被執(zhí)行人房地產轉讓限制的相關懲戒措施不包括()。

• A：限制購買不動產
• B：限制存量房交易上市
• C：將名單信息推送至國家不動產登記信息平臺
• D：罰款與拘留

答 案：D

解 析：對失信被執(zhí)行人房地產轉讓限制的相關懲戒措施包括:①聯(lián)合懲戒，包括限制購買不動產。②限制房地產交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,將最高人民法院提供的失信被執(zhí)行人名單信息及時推送至國家不動產登記信息平臺。

多選題

1、城市規(guī)劃報建審批管理主要包括審批核發(fā)(　)。

• A：建設項目選址意見書
• B：建設用地規(guī)劃許可證
• C：建設工程規(guī)劃許可證
• D：建設工程施工許可證
• E：建設項目用地批準書

答 案：ABC

解 析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要是包括對建設項目選址審批合法項目選址意見書，對城市用地審批建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。?

2、按現行制度，下列關于劉某可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，錯誤的為（ ）。

• A：劉某若在2013年將房屋轉讓，免征個人所得稅
• B：劉某若在2013年將房屋轉讓，免征印花稅
• C：劉某若在2013年將房屋岀租，減按10%的稅率征收個人所得稅
• D：劉某若在2016年8月買房，適用的契稅稅率為1.5%

答 案：AD

解 析：對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅，劉某若在2013年將房屋轉讓，年限不足5年，因此個人所得稅沒有減免，故A錯誤。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，故D錯誤。

3、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。

• A：己出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人
• B：在建工程不得為第三人提供擔保
• C：抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有
• D：學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵押
• E：房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準

答 案：ACE

解 析：B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。D項，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以用其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。?

4、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某簽訂的租賃合同內容，應當包括（ ）。

• A：住房和室內設施的安全性能
• B：房屋維修責任
• C：租金和押金的數額及交付方式
• D：房屋價值

答 案：ABC

解 析：《商品房租賃管理辦法》對租賃合同的內容作了進一步明確，要求應當包括以下內容：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任；⑩其他約定。

5、下列（）情形可視為不定期租賃

• A：當事人之間未簽訂書面租賃合同的
• B：租賃合同中未對租賃期限進行約定
• C：房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的
• D：房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋
• E：租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括：①當事人之間未簽訂書面租賃合同的；②租賃合同中未對租賃期限進行約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的；③房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的。