2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（ ?。?。
- A：物權(quán)關(guān)系
- B：債權(quán)關(guān)系
- C：婚姻關(guān)系
- D：知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系
答 案：C
解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。
2、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）以下。
- A：45%
- B：55%
- C：60%
- D：75%
答 案：B
解 析：對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。?
3、綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)（）。
- A：全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率
- B：各類綠地面積的總和占該區(qū)域綠化覆蓋面積的比率
- C：綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率
- D：各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率
答 案：D
解 析：綠地率指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(％)。
4、某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬(wàn)元，正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為24萬(wàn)元，資本化率為8.2%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。
- A：403.77
- B：420.26
- C：439.02
- D：672.95
答 案：A
解 析：凈運(yùn)營(yíng)收益通常簡(jiǎn)稱凈收益，是由有效毛收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收入。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A為房地產(chǎn)的凈收益，Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n為房地產(chǎn)的收益期限。
5、張女士購(gòu)買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價(jià)30萬(wàn)元，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張女士的月還款額為()。
- A：1850
- B：1510
- C：2000
- D：1504.5
答 案：D
解 析：按月等額本息還款方式下，張女士的月還款額為：1504.5
多選題
1、按照功能分類，門可以分為（）類型。
- A：卷簾門
- B：防火門
- C：防盜門
- D：折疊門
- E：安全門
答 案：BCE
解 析：本題考查的是門和窗知識(shí)點(diǎn)。門由門框、門扇、合頁(yè)、門把手、門鎖、密封條等組成。根據(jù)門所在的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、室內(nèi)門（如臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門）等。根據(jù)門的功能，分為防盜門（入戶門一般應(yīng)為防盜門）、安全門、防火門、隔聲門、節(jié)能門、封閉門等。根據(jù)門的開啟方式，分為平開門（又分為內(nèi)開門和外開門，常見于人戶門、臥室門）、推拉門（常見于廚房門、衣帽間門、淋浴房門）、折疊門（常見于隔斷門）、卷簾門（常見于車庫(kù)門）、彈簧門、旋轉(zhuǎn)門、電子感應(yīng)門等。根據(jù)門所用的材料，分為木門、鋼門、鐵門、鋁合金門、玻璃門等。此外，還有自動(dòng)開關(guān)的門（簡(jiǎn)稱自動(dòng)門）等。
2、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。
- A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固
- B：抵抗地震能力強(qiáng)
- C：沒有被洪水淹沒的風(fēng)險(xiǎn)
- D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E：建筑高度比較低
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是對(duì)建筑物安全的要求知識(shí)點(diǎn)。在建造方面，地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固（即結(jié)構(gòu)安全），能抵抗一定震級(jí)以上的地震。地勢(shì)過(guò)低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施?；潞退匠０l(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。
3、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。
- A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積
- B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積
- C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積
- D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積
- E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積
答 案：AB
解 析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)人套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
4、運(yùn)用比較法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。
- A：與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
- B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
- C：交易類型與估價(jià)目的吻合
- D：成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
- E：與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例
答 案：ABCD
解 析：運(yùn)用市場(chǎng)法（也稱比較法）估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（）。
- A：將生活中的真正麻煩事分清先后
- B：盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱
- C：發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
- D：凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
- E：自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短
答 案：ABCE
解 析：根據(jù)消除心理壓力的黃金準(zhǔn)則，選項(xiàng)B，應(yīng)該讓每天的生活都有些小變化，選項(xiàng)D，要相信總會(huì)有人愿意而且有能力幫助自己，不要凡事都靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決。