2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、一般來(lái)說(shuō)，喜歡熱鬧的人對(duì)噪聲的忍受程度大，喜歡清靜的人對(duì)噪聲的忍受程度??；年輕人對(duì)噪聲的忍受程度大，老年人對(duì)噪聲的忍受程度小，這說(shuō)明環(huán)境噪聲污染（）。
- A：是能量污染
- B：是感覺(jué)公害
- C：具有局限性和分散性
- D：具有廣泛性和集中性
答 案：B
解 析：噪聲污染有下列3個(gè)特征： （1）是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。 （2）是感覺(jué)公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。例如，一般來(lái)說(shuō)，喜歡熱鬧的人對(duì)噪聲的忍受程度大，喜歡清靜的人對(duì)噪聲的忍受程度??；年輕人對(duì)噪聲的忍受程度大，老年人對(duì)噪聲的忍受程度小；體質(zhì)差的人特別是高血壓和精神病患者，對(duì)噪聲極易感到煩惱。再如夜間的噪聲對(duì)睡眠的影響，老年人與年輕人、腦力勞動(dòng)者與體力勞動(dòng)者、病人與健康人的反應(yīng)一般是不同的，老年人、腦力勞動(dòng)者、病人通常對(duì)噪聲的干擾更敏感。 （3）具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性，分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會(huì)衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。
2、從住房消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)來(lái)看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費(fèi)者的（）。
- A：求實(shí)
- B：求美
- C：求新
- D：求名
答 案：B
解 析：消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)包括：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等；②求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等；③求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格；④求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等；⑤求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)商品，喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量；⑥求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同；⑦求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨大流、不趕時(shí)髦；⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的質(zhì)量、價(jià)格等。
3、下列法律文件中，（）是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。
- A：合同法
- B：刑法
- C：城市房地產(chǎn)管理法
- D：物權(quán)法
答 案：C
解 析：狹義的法律是指由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的;②其他法律，是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》等。ABD三項(xiàng)均屬于由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律。?
4、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。
- A：復(fù)蘇期
- B：繁榮期
- C：衰退期
- D：低谷期
答 案：B
解 析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩;②房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大;③大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工;④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開(kāi)始上升的過(guò)程。
5、城市綠線是指()。
- A：各類綠地范圍的控制線
- B：建筑物基底位置的控制線
- C：歷史建筑物的保護(hù)范圍界限
- D：城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線
答 案：A
解 析：城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。
多選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。
- A：在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
- B：在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
- C：當(dāng)買者愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
- D：成交價(jià)格可以在買者愿意支付的最高價(jià)格和賣者愿意接受的最低價(jià)格之間
- E：賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
答 案：BCD
解 析：A項(xiàng)，買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià);在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。E項(xiàng)，在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。?
2、根據(jù)建筑材料的用途，可將建筑材料分為()。
- A：結(jié)構(gòu)材料
- B：墻體材料
- C：屋面材料
- D：防水材料
- E：保溫和隔熱材料
答 案：ABC
解 析：根據(jù)材料的用途、分為結(jié)構(gòu)材料、墻體材料、屋面材料、地面材料、飾面材料等。
3、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有（）。
- A：資金增值
- B：機(jī)會(huì)成本
- C：實(shí)現(xiàn)剝削
- D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
- E：通貨膨脹
答 案：ABDE
解 析：從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列4個(gè)。（1）機(jī)會(huì)成本。所謂機(jī)會(huì)成本（其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力），是指在互斥的投資機(jī)會(huì)中選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。（2）通貨膨脹?，F(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一般存在通貨膨脹。（3）承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠(yuǎn)而增加，即未來(lái)得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)，俗話說(shuō)“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。（4）資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤(rùn)，從而資金會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。
4、使用韻律進(jìn)行立面設(shè)計(jì)的方法歸納起來(lái)，其中不包括（）。
- A：連續(xù)的韻律
- B：交錯(cuò)的韻律
- C：漸變的韻律
- D：綜合的韻律
- E：變化的韻律
答 案：BDE
解 析：本題考查的是韻律與對(duì)比知識(shí)點(diǎn)。運(yùn)用韻律的方法對(duì)建筑外立面進(jìn)行美觀效果評(píng)價(jià)的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復(fù)和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質(zhì)、圖案的重復(fù)，可增強(qiáng)建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。
5、按貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分為（）。
- A：對(duì)公類房地產(chǎn)貸款
- B：信用貸款
- C：質(zhì)押貸款
- D：固定利率貸款
- E：個(gè)人房地產(chǎn)貸款
答 案：AE
解 析：房地產(chǎn)貸款按貸款對(duì)象及用途的分類，主要分為個(gè)人房地產(chǎn)貸款和對(duì)公類房地產(chǎn)貸款。