2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、鄭某結(jié)婚不久，欲通過(guò)貸款買一套小戶型住宅，其個(gè)性心理屬于（）。
- A：主導(dǎo)動(dòng)機(jī)
- B：求實(shí)動(dòng)機(jī)
- C：享受需要
- D：獨(dú)立型性格
答 案：B
解 析：鄭某表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等，屬于求實(shí)動(dòng)機(jī)。
2、某期房尚需6個(gè)月才可人住，市場(chǎng)上相似商品住宅的價(jià)格為3500元/㎡，年末的租賃凈收益為300元/㎡，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則期房目前的市場(chǎng)價(jià)格是（）元/㎡。
- A：3121
- B：3133
- C：3144
- D：3500
答 案：C
3、某企業(yè)以4000元/m2的價(jià)格購(gòu)置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬(wàn)元，其余400萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)。該企業(yè)為購(gòu)置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類為（）。
- A：土地儲(chǔ)備貸款
- B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
- C：個(gè)人住房貸款
- D：商業(yè)用房貸款
答 案：D
解 析：商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。一般分為個(gè)人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。?
4、唐先生住宅的建筑面積為()。 ?
- A：108.5m2
- B：112m2
- C：119.5m2
- D：122.5m2
答 案：C
解 析：全封閉陽(yáng)臺(tái)以底板水平投影計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。則唐先生住宅的建筑面積為：86+15+8+6÷2+7.5=119.5m2。
5、根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）kW。
- A：1
- B：1.5
- C：2
- D：2.5
答 案：D
解 析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。
多選題
1、下列屬于房產(chǎn)分戶圖的特點(diǎn)的是（）。
- A：以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象
- B：以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位
- C：表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部
- D：是房屋所有權(quán)證的附圖
- E：是以整幢樓為繪制對(duì)象考點(diǎn)：房地產(chǎn)圖
答 案：ABCD
解 析：房產(chǎn)分戶圖：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。
2、下列房地產(chǎn)中，不適宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有（）。
- A：學(xué)校
- B：行政辦公樓
- C：醫(yī)院
- D：住宅
- E：寫(xiě)字樓
答 案：ABC
解 析：市場(chǎng)法(又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法)，適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫(xiě)字樓;③商鋪;④標(biāo)準(zhǔn)廠房;⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭等;②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等;③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。?
3、按照貸款對(duì)象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括（）。
- A：土地儲(chǔ)備貸款
- B：房地產(chǎn)抵押貸款
- C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
- D：個(gè)人住房貸款
- E：商業(yè)用房貸款
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。
4、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟包括（）。
- A：選擇具體估價(jià)路徑
- B：測(cè)算重置成本或重建成本
- C：測(cè)算折舊
- D：計(jì)算成本價(jià)格
- E：測(cè)算經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
答 案：ABCD
解 析：運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟：①選擇具體估價(jià)路徑；②測(cè)算重置成本或重建成本；③測(cè)算折舊；④計(jì)算成本價(jià)格。
5、下列房地產(chǎn)投資類型中，屬于間接投資形式的有（）。
- A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
- B：購(gòu)買房地產(chǎn)用于出租
- C：購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票
- D：購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金
- E：租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租
答 案：CD
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資類型概述知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)間接投資是投資者將資金用于購(gòu)買房地產(chǎn)相關(guān)有價(jià)證券等的行為，如購(gòu)買有關(guān)房地產(chǎn)的股票、基金、債券、信托產(chǎn)品等。