2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》10月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款買一套小戶型住宅，其個性心理屬于（）。
- A：主導動機
- B：求實動機
- C：享受需要
- D：獨立型性格
答 案：B
解 析：鄭某表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等，屬于求實動機。
2、某期房尚需6個月才可人住，市場上相似商品住宅的價格為3500元/㎡，年末的租賃凈收益為300元/㎡，估計年折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的2％，則期房目前的市場價格是（）元/㎡。
- A：3121
- B：3133
- C：3144
- D：3500
答 案：C
3、某企業(yè)以4000元/m2的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10%，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類為（）。
- A：土地儲備貸款
- B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款
- C：個人住房貸款
- D：商業(yè)用房貸款
答 案：D
解 析：商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。一般分為個人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。?
4、唐先生住宅的建筑面積為()。 ?
- A：108.5m2
- B：112m2
- C：119.5m2
- D：122.5m2
答 案：C
解 析：全封閉陽臺以底板水平投影計算建筑面積，未封閉的陽臺以底板水平投影的一半計算建筑面積。則唐先生住宅的建筑面積為：86+15+8+6÷2+7.5=119.5m2。
5、根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，每套住宅的用電負荷不應小于（）kW。
- A：1
- B：1.5
- C：2
- D：2.5
答 案：D
解 析：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，每套住宅的用電負荷不應小于2.5kW。
多選題
1、下列屬于房產(chǎn)分戶圖的特點的是（）。
- A：以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象
- B：以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位
- C：表示房屋權(quán)屬范圍的細部
- D：是房屋所有權(quán)證的附圖
- E：是以整幢樓為繪制對象考點：房地產(chǎn)圖
答 案：ABCD
解 析：房產(chǎn)分戶圖：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。
2、下列房地產(chǎn)中，不適宜采用市場法進行估價的有（）。
- A：學校
- B：行政辦公樓
- C：醫(yī)院
- D：住宅
- E：寫字樓
答 案：ABC
解 析：市場法(又稱比較法、市場比較法、交易實例比較法)，適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫字樓;③商鋪;④標準廠房;⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機場、碼頭等;②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等;③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。?
3、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括（）。
- A：土地儲備貸款
- B：房地產(chǎn)抵押貸款
- C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款
- D：個人住房貸款
- E：商業(yè)用房貸款
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔保貸款，擔保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。
4、運用成本法估價的步驟包括（）。
- A：選擇具體估價路徑
- B：測算重置成本或重建成本
- C：測算折舊
- D：計算成本價格
- E：測算經(jīng)營費用
答 案：ABCD
解 析：運用成本法估價一般分為4個步驟：①選擇具體估價路徑；②測算重置成本或重建成本；③測算折舊；④計算成本價格。
5、下列房地產(chǎn)投資類型中，屬于間接投資形式的有（）。
- A：房地產(chǎn)開發(fā)投資
- B：購買房地產(chǎn)用于出租
- C：購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票
- D：購買房地產(chǎn)投資信托基金
- E：租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租
答 案：CD
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資類型概述知識點。房地產(chǎn)間接投資是投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關有價證券等的行為，如購買有關房地產(chǎn)的股票、基金、債券、信托產(chǎn)品等。