2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》10月4日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、涂改、轉讓、出租登記證書，一經查證，應予以（ ）。

• A：延續(xù)登記
• B：變更登記
• C：登記注銷
• D：登記取消

答 案：D

解 析：登記取消的情形:①以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的；②涂改、轉讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中房學規(guī)定應當予以登記取消的其他情形。

2、甲機構所計劃培訓的與高端客戶溝通所需的知識，屬于房地產經紀人員知識結構中的（）。

• A：最外層
• B：外層
• C：核心層
• D：中間層

答 案：A

解 析：由于房地產經紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一結構的核心是房地產經紀專業(yè)知識，即房地產經紀的基本理論與實務知識。該核心的外層是與房地產經紀相關的專業(yè)基礎知識，包括經濟知識、法律知識、社會知識、房地產專業(yè)知識、互聯(lián)網知識、科學技術知識，最外層則是能對房地產經紀人員的文化修養(yǎng)和心理素質產生潛移默化影響的人文（如文學、藝術、哲學等）和心理方面的知識。

3、存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的王要內容是（）。

• A：分類市場的供求信息
• B：分類市場的價格信息
• C：委托方信息
• D：委托標的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產經紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經營類型)、信譽情況等。因此，存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是委托標的物的信息。?

4、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。

• A：有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯(lián)系
• B：有利于人員精簡
• C：有利于高層管理者擺脫日常事務
• D：有利于統(tǒng)一領導

答 案：A

解 析：矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯(lián)系，溝通信息，協(xié)作完成橫向機構的任務。?

5、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

• A：技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務
• B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場
• C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產品(服務)、市場領域，求得資源的充分利用
• D：市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

答 案：B

解 析：多樣化戰(zhàn)略分為橫向多樣化、多向多樣化和復合多樣化。多向多樣化包括多種類型：①技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務;②市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場;③資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產品(服務)、市場領域，求得資源的充分利用。?

多選題

1、房地產經紀機構和人員因違約、違紀、違規(guī)執(zhí)業(yè)甚至犯罪行為，應承擔的責任包括（）。

• A：違法責任
• B：刑罰責任
• C：民事責任
• D：行政責任
• E：刑事責任

答 案：CDE

解 析：房地產經紀人員的職業(yè)責任是指房地產經紀人員在從事房地產經紀活動時所應盡的義務，以及因自己在職業(yè)活動中的違紀、違約、違法甚至犯罪行為而應承擔的行政和法律責任。就行政和法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反有關行政規(guī)章、違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的民事責任。如果房地產經紀人員的行為觸犯了刑法，則要承擔相應的刑事責任。房地產經紀人員違反有關行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違規(guī)房地產經紀人員處以與其違規(guī)行為相應的行政處罰。?

2、房地產經紀行業(yè)的專業(yè)性管理，主要體現(xiàn)哪些方面（）。

• A：對房地產經紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理
• B：對經紀人員的職業(yè)風險進行管理
• C：重視房地產經紀管理的地域性
• D：房地產經紀服務是有償性的服務
• E：建立信用管理體系

答 案：ABC

3、下列廣告內容，不符合相關規(guī)范的為（ ）。

• A：購房者子女可以升入某重點中學讀書
• B：開始銷售一個月內購房的，可以享受9折優(yōu)惠
• C：距市中心商業(yè)街30分鐘車程
• D：房屋室內精裝修由知名設計師設計

答 案：ACD

解 析：房地產廣告不得含有下列內容：①升值或者投資回報的承諾；②以項目到達某一具體參照物所需的時間表示項目的位置；③違反國家有關價格管理的規(guī)定；④對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；⑤不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚;⑥不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦不得含有廣告能為入住辦理者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

4、房地產經紀機構內的業(yè)務支持部門，主要包括（）。

• A：評估部
• B：研究拓展部
• C：交易管理部
• D：市場調研部
• E：網絡信息部

答 案：ABCE

解 析：業(yè)務支持部門主要是為經紀業(yè)務開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、評估部、網絡信息部、研究拓展部、權證部等。這些部門的設置可以根據(jù)公司規(guī)模等實際情況的不同做一定的調整。?

5、王某與田某簽訂的房地產經紀服務合同屬于（）。

• A：雙務合同
• B：有償合同
• C：非要式合同
• D：臨時合同

答 案：AB

解 析：房地產經紀服務合同的特征是：①雙務合同；②有償合同；③書面形式的合同。