2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》10月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。

• A：總平面圖
• B：平面圖
• C：立面圖
• D：屋頂平面圖

答 案：A

解 析：A項，建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。BD兩項，建筑平面圖用來反映建筑物的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標準層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。

2、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。

• A：單務合同
• B：主合同
• C：實踐合同
• D：要式合同

答 案：D

解 析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。?

3、收益法中的報酬率與投資風險（）。

• A：正相關(guān)
• B：負相關(guān)
• C：無關(guān)系
• D：相關(guān)性隨機變化

答 案：A

解 析：本題考查的是報酬率求取知識點。報酬率與投資風險正相關(guān)，風險大的投資，其報酬率往往也較高。

4、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是（）。

• A：娛樂場所
• B：影劇院
• C：體育場館
• D：加油站

答 案：C

解 析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，又沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)估價。?

5、鄭某為證明自己有成就、有地位、有名譽，能得到他人贊賞，購買了一套高品質(zhì)的大面積住宅，根據(jù)馬斯洛需要層次論，鄭某的購房行為屬于需求層次的（）。

• A：生理需求
• B：安全需求
• C：愛與歸屬需求
• D：尊重需求

答 案：D

解 析：尊重需要。生活中有許多比愛更重要的東西。滿足了愛與歸屬的需要，人們就會產(chǎn)生對尊重的關(guān)注，如希望有實力、有成就、有名譽、有地位，得到他人的贊賞或高度評價。

多選題

1、下列不宜作為城市建設用地的有（）。

• A：基本農(nóng)田保護區(qū)用地
• B：坡度超過10%的坡地
• C：江河堤壩內(nèi)的河灘地
• D：地震烈度在9度以上地區(qū)的用地
• E：地下具有開采價值礦藏的用地

答 案：ACDE

解 析：不適宜城市建設用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地。這類用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過 1.5m的土地;④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段。C項，堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設用地。D項，地震烈度是指地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度。在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設用地。

2、以適用性能來評價住宅時，應當包括的內(nèi)容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：建筑造型
• D：設備設施
• E：室內(nèi)污染物控制

答 案：ABD

解 析：評價住宅的適用性能，應當包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設備設施；⑥無障礙設施。

3、期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有（）。

• A：從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失
• B：期房未來開發(fā)成本低
• C：風險的補償
• D：不能夠直接使用
• E：少交納一部分物業(yè)服務費用

答 案：ACD

解 析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(位置、結(jié)構(gòu)、設備、裝修、環(huán)境和配套設施等方面相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。以可以出租的住宅來看，由于買現(xiàn)房可出租獲取現(xiàn)金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總存在著風險(如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實際交付的品質(zhì)比預售時約定的差)，所以期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：期房價格=現(xiàn)房價格預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償?

4、信用是經(jīng)濟活動中的借貸行為，其本質(zhì)包括（）。

• A：以還本付息為條件
• B：具有暫時性和收益性
• C：具有風險性和可轉(zhuǎn)讓性
• D：價值單方面的讓渡
• E：信用關(guān)系是債權(quán)債務關(guān)系

答 案：ADE

解 析：本題考查的是信用的本質(zhì)知識點。信用的本質(zhì)包括：①信用是以償還為條件的借貸行為：②信用是價值單方面的讓渡。在信用活動中，當商品或貨幣從所有者手中轉(zhuǎn)移到需要者手中的時候，并不像一般的商品交換那樣有同時、對等的價值對立運動，交換一完成便意味著兩者關(guān)系的結(jié)束，而是與此相反，為兩者關(guān)系的開始，只有還本付息后，才是兩者關(guān)系的結(jié)束；③信用關(guān)系是債權(quán)債務關(guān)系。其中，讓出商品或貨幣的一方為授信者，也稱貸款人，處于債權(quán)人地位；接受商品或貨幣的一方為受信者，也稱借款人，處于債務人地位。

5、關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系，下列說法正確的有（）。

• A：供給一定而需求增加時，價格會上漲
• B：需求一定而供給減少時，價格會下降
• C：需求和供給同時發(fā)生變化時，均衡價格會隨之發(fā)生變化
• D：需求和供給同時發(fā)生變化時，均衡交易量不會發(fā)生變化
• E：房地產(chǎn)價格最終趨向于均衡價格

答 案：ACE

解 析：總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)：當供給一定而需求增加時，價格會上漲，反之價格會下降;當需求一定而供給增加時，價格會下降，反之價格會上漲。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會隨之發(fā)生變化。