2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

• A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值
• B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃
• C：促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易
• D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義就是為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，B、D屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)。?

2、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)不包括（ ）。

• A：成本高
• B：鳳險(xiǎn)大
• C：回收期短
• D：所需專業(yè)知識廣

答 案：C

解 析：由于房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)投資具有投資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、回收期長、所需專業(yè)知識廣的特點(diǎn)，使不少非專業(yè)投資者尤其是個(gè)人投資者不能輕易介入房地產(chǎn)投資。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否開設(shè)店鋪取決于()。

• A：面向的客戶類型
• B：企業(yè)規(guī)模的大小
• C：企業(yè)資金實(shí)力
• D：人流量大小

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過何種渠道承接業(yè)務(wù)，是否開設(shè)店鋪主要是由其所面向的客戶類型所決定的。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由（）簽名

• A：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
• B：兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• C：三名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• D：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

答 案：D

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

5、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價(jià)格最低為2800元/m2，傭金為成交價(jià)的3%。一個(gè)月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價(jià)，王某同意將最低出售價(jià)格定為2500元/m2。降價(jià)后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價(jià)格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價(jià)格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5000元，水電氣費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。
甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（　?。?/p>

• A：買方居間合同
• B：賣方代理合同
• C：買方代理合同
• D：賣方居間合同

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。目前在我國，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要有新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)、存量房出售代理業(yè)務(wù)和房屋出租代理業(yè)務(wù)等。本案例中，王某委托甲公司代為出售屬于賣方代理中的存量房出售代理業(yè)務(wù)，簽訂的合同屬于賣方代理合同。

多選題

1、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展時(shí)期包括（）。

• A：盤整時(shí)期
• B：中介雛形時(shí)期
• C：中介公司建立時(shí)期
• D：零星戶時(shí)期
• E：中介發(fā)展時(shí)期

答 案：BCDE

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在做企業(yè)規(guī)模選擇時(shí)要注意企業(yè)自身的()。

• A：目標(biāo)客戶
• B：市場范圍
• C：信息資源
• D：人力資源
• E：管理水平

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身特點(diǎn)，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:信息資源、人力資源、管理水平。

3、下列說法中，正確的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的組織實(shí)施部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門

答 案：BC

解 析：A項(xiàng)，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)用印的相應(yīng)級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。D項(xiàng)，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格評價(jià)的管理和實(shí)施工作，組織成立考試專家委員會(huì)，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。?

4、行紀(jì)活動(dòng)與經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的不同之處表現(xiàn)在（）。

• A：行紀(jì)活動(dòng)的報(bào)酬是差價(jià)，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的報(bào)酬是傭金
• B：行紀(jì)活動(dòng)主體不占有交易標(biāo)的，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體占有交易標(biāo)的
• C：行紀(jì)活動(dòng)在本質(zhì)上就是經(jīng)銷活動(dòng)，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)在本質(zhì)上不是經(jīng)銷活動(dòng)
• D：行紀(jì)活動(dòng)往往需要交納一定的保證金，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一般不需要交納保證金
• E：行紀(jì)活動(dòng)主體以自己的名義開展活動(dòng)，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體不以自己的名義開展活動(dòng)

答 案：ADE

解 析：行紀(jì)活動(dòng)：不占有交易標(biāo)的，報(bào)酬是差價(jià)，以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)：不占有交易標(biāo)的，報(bào)酬是傭金，以交易標(biāo)的的所有者名義進(jìn)行活動(dòng)。行紀(jì)通常需要向標(biāo)的所有者支付一定的保證金，而經(jīng)紀(jì)不需要支付保證金。?

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所采取的處理方式中，不正確的有（）。

• A：注銷后再終止合同并賠償損失
• B：注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
• C：注銷前直接終止合同并賠償損失
• D：注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
• E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式完成

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷，標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，注銷時(shí)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，還可以用其他方法進(jìn)行處理。?