2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月1日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。

• A：不真實(shí)
• B：不對(duì)稱(chēng)
• C：不共享
• D：不保密

答 案：B

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的誠(chéng)信管理。很多國(guó)家的政府和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過(guò)法律、行政、教育、行業(yè)自律乃至評(píng)獎(jiǎng)、設(shè)立信用保證金等種種方法來(lái)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員的信譽(yù)進(jìn)行管理。?

2、下列選項(xiàng)中，（）決定房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值。

• A：最高最佳使用用途
• B：需求預(yù)測(cè)
• C：供求分析
• D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)服務(wù)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則和市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等估價(jià)基本方法，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)的程序。由于房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值是由其最高最佳使用用途決定的，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員還應(yīng)熟悉房地產(chǎn)最高最佳使用分析的方法。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)眾多經(jīng)營(yíng)組織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式，進(jìn)行一定的信息共享，從而獲得規(guī)模效益的經(jīng)營(yíng)模式是（）。

• A：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式
• B：多店經(jīng)營(yíng)模式
• C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式
• D：聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式

答 案：C

解 析：連鎖經(jīng)營(yíng)模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)眾多直接經(jīng)營(yíng)組織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過(guò)機(jī)構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)行一定的信息共享，擴(kuò)大企業(yè)的服務(wù)范圍,從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營(yíng)模式。

4、（）是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和獨(dú)立性，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。

• A：工作晉升
• B：工作輪換
• C：工作豐富化
• D：工作擴(kuò)大化

答 案：C

解 析：工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則。工作豐富化是指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和獨(dú)立性，增強(qiáng)員工的責(zé)任感，同時(shí)通過(guò)及時(shí)的工作反饋，使員工了解自己的績(jī)效狀況，并加以改進(jìn)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的簽訂方是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方
• C：第三方和委托人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為委托人提供有助于促成其與第三方的房地產(chǎn)交易而提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。?

多選題

1、房屋交易稅費(fèi)環(huán)節(jié)中，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)有所不同，其繳費(fèi)金額是根據(jù)房屋()的來(lái)確定的。

• A：權(quán)屬性質(zhì)
• B：房屋用途
• C：購(gòu)買(mǎi)年限
• D：配套設(shè)施
• E：共有情況

答 案：ABC

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、房屋用途、購(gòu)買(mǎi)年限不同，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)亦有所不同。

2、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期，行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)有（）。

• A：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)
• B：提供虛假信息
• C：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌
• D：不合理收費(fèi)
• E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

答 案：ACE

解 析：我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期，即1991～1996年，行業(yè)發(fā)展有以下幾個(gè)特點(diǎn)：①拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)。加盟式的中介業(yè)者不斷壯大，市場(chǎng)上逐漸形成直營(yíng)與加盟兩大模式，并重視提高服務(wù)質(zhì)量。②調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌。隨著民眾收入水平提高，人們逐漸重視房屋，這促使房屋中介業(yè)趨向追求服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)形象。③同業(yè)聯(lián)盟、交易安全。1995年起，臺(tái)灣房屋中介業(yè)進(jìn)入同業(yè)聯(lián)盟時(shí)期，即由同業(yè)發(fā)起聯(lián)賣(mài)制度。1996年6月，信義房屋推出“成屋履約保證”，住商不動(dòng)產(chǎn)宣告辦理“不動(dòng)產(chǎn)交易簽證”，為保障交易安全建立了良好制度，并為同業(yè)相繼推廣，在行業(yè)中逐漸形成交易安全的保障機(jī)制。?

3、房地產(chǎn)代理屬于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：經(jīng)營(yíng)代理

答 案：CD

解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理客戶(hù)與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?

4、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢(xún)的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢(xún)登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況
• B：查詢(xún)登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)
• C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢(xún)服務(wù)
• D：所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息
• E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)須再查詢(xún)房屋登記信息

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。通常情況下，房地產(chǎn)買(mǎi)方需要查詢(xún)房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)其擬購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利的記載信息時(shí)，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息，需要支付相關(guān)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶(hù)提供這項(xiàng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)向客戶(hù)說(shuō)明這一情況，并明確告知登記機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?

5、在與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)助做到的事項(xiàng)包括（）

• A：在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)預(yù)約客戶(hù)辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂手續(xù)，并提醒客戶(hù)應(yīng)攜帶的材料
• B：查驗(yàn)客戶(hù)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及定金收據(jù)
• C：確認(rèn)購(gòu)房客戶(hù)是否具有購(gòu)房資格（限購(gòu)背景下）與貸款資格（如需要貸款）
• D：審核客戶(hù)身份證、戶(hù)口本、婚姻證明以及其他相關(guān)資料
• E：向購(gòu)房客戶(hù)解釋商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)條款內(nèi)容

答 案：ABD

解 析：在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助做好以下事項(xiàng)：①在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)預(yù)約客戶(hù)辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂手續(xù)，并提醒客戶(hù)應(yīng)攜帶的材料；②查驗(yàn)客戶(hù)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及定金收據(jù)，審核客戶(hù)身份證、戶(hù)口本、婚姻證明以及其他相關(guān)資料；③帶領(lǐng)客戶(hù)交納購(gòu)房款；一次性付款則交納全款，抵押貸款則交納首付款；④在具備網(wǎng)上簽訂合同條件的城市，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)填寫(xiě)商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)內(nèi)容，并正式打印合同，不具備網(wǎng)上簽訂條件的地區(qū)，則事先準(zhǔn)備好商品房買(mǎi)賣(mài)合同；⑤就購(gòu)房事項(xiàng)向購(gòu)房人進(jìn)行說(shuō)明，包括解釋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有關(guān)條款，應(yīng)納稅費(fèi)明細(xì)等。CE兩項(xiàng)屬于在與客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要做到的事項(xiàng)