2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）

• A：拒交房租
• B：要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
• C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
• D：請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無(wú)效

答 案：C

解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效

2、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級(jí)開發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開發(fā)收費(fèi)兩類。

• A：取得土地
• B：獲取資金來(lái)源
• C：開發(fā)目的
• D：獲得審批方式

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級(jí)開發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開發(fā)收費(fèi)兩類。其中，土地一級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用;土地二級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費(fèi)用。?

3、目前我國(guó)對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收的稅種是（ ）。

• A：契稅
• B：企業(yè)所得稅
• C：耕地占用稅
• D：土地增值稅

答 案：D

解 析：自2008 年11 月11 日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅。

4、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的特征是（ ）。

• A：階段性
• B：系統(tǒng)復(fù)雜性
• C：壽命周期性
• D：主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的典型特征是法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

5、合同網(wǎng)簽的作用不包括（ ）。

• A：避免了合同不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)
• B：將信息對(duì)外公布，流程透明
• C：安全便捷
• D：保護(hù)雙方當(dāng)事人交易隱私

答 案：D

解 析：網(wǎng)簽?zāi)芷鸬胶芎玫谋O(jiān)督作用，將信息對(duì)外公布，其交易的流程更加透明?？梢酝ㄟ^(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢獲知交易進(jìn)程，給買賣雙方帶來(lái)很大便捷和安全。①合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)；②有效保證房原真實(shí)性、交易透明、保障雙方合法權(quán)益；③可以起到監(jiān)督作用，信息對(duì)外公布，交易流程更加透明。

多選題

1、王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（ ）。

• A：增值稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒(méi)有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。本案例沒(méi)有涉及到房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒(méi)有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

2、關(guān)于甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的表述，正確的為（）。

• A：甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某
• B：鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
• C：鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書面通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出書面答復(fù)
• D：甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、按現(xiàn)行制度，下列有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)法，正確的是()。

• A：若張某在2017年7月將房屋轉(zhuǎn)售給謝某,作為謝某家庭的第二套改善性住房,則謝某適用的契稅稅率為2%
• B：若張某在2017年7月將房屋轉(zhuǎn)售,免征土地增值稅
• C：若張某在2016年11月前將房屋轉(zhuǎn)售，減半征收土地增值稅
• D：若張某在2020年9月將房屋轉(zhuǎn)售，免征個(gè)人所得稅

答 案：ABD

解 析：除北京、上海、廣州、深圳市外,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，故A正確。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

4、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。

• A：土地增值稅
• B：耕地占用稅
• C：營(yíng)業(yè)稅
• D：城市維護(hù)建設(shè)稅
• E：教育附加費(fèi)

答 案：ACDE

解 析：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征的稅種。?

5、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（ ）。

• A：學(xué)校教學(xué)樓
• B：醫(yī)院門診樓
• C：封閉小區(qū)的高檔住宅
• D：屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館
• E：未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓

答 案：ABDE

解 析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。