2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。 該住宅樓設(shè)備層的面積（）住宅樓建筑總面積。
- A：不計入
- B：按50%計入
- C：按80%計入
- D：按100%計入
答 案：A
解 析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計入住宅樓建筑總面積。 2.
2、關(guān)于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是（）。
- A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力
- B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應(yīng)能力
- C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力
- D：消費者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程
答 案：D
解 析：客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理影響主要有下列幾個方面： （1）客戶的不同需求要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較強的分析判斷能力。 （2）客戶的不同購買動機要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較強的注意力和語言表達能力。 （3）客戶的不同個性心理要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較強的適應(yīng)能力。 （4）客戶的不同言談舉止要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有較強的自我控制能力。 ?
3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應(yīng)為（）。
- A：賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
- B：買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元
- C：賣方返還15000元給買方
- D：賣方返還20000元給買方
答 案：D
解 析：《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。?
4、從（）看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
- A：綜合效應(yīng)
- B：房地產(chǎn)需求的角度
- C：房地產(chǎn)供給的角度
- D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度
答 案：D
解 析：本題考查的是利率因素知識點。利率的升降對房地產(chǎn)價格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
5、關(guān)于地形圖的說法，正確的是（）。
- A：地形圖屬于專題地圖
- B：地形圖的測量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面
- C：同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小
- D：地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的地物情況越詳細(xì)
答 案：B
解 析：地形圖屬于普通地圖。在同一幅地形圖上的等高距離是相同的，等高線越密，地面坡度越大。一幅地形圖，當(dāng)幅面一定時，比例尺越大，圖上顯示的地物和地貌的情況就越詳細(xì)，精度也就越高。
多選題
1、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，其組成部分有（ ?。?/p>
- A：頂棚
- B：承重結(jié)構(gòu)層
- C：防潮層
- D：保溫隔熱層
- E：屋面
答 案：ABDE
解 析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂?/p>
2、外墻面裝飾分為（）。
- A：抹灰類
- B：貼面類
- C：鋪釘類
- D：石材類
- E：拼接類
答 案：ABC
解 析：常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。
3、建筑間距主要根據(jù)（）來綜合考慮確定。
- A：日照
- B：通風(fēng)
- C：防止噪聲和視線干擾
- D：容積率
- E：建筑密度
答 案：ABC
解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。
4、下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的是（）。
- A：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)
- B：喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)
- C：撫養(yǎng)孫子長大的袓父母可以作為第一順序繼承人
- D：第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承
- E：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人
答 案：ABCD
解 析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。?
5、根據(jù)給水的用途，給水系統(tǒng)分為（）。
- A：直接給水
- B：生活給水
- C：生產(chǎn)給水
- D：消防給水
- E：二次給水
答 案：BCD
解 析：根據(jù)給水的用途，分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水。根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水；根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。