2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18~40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（）。
- A：沖動(dòng)性購(gòu)買多于計(jì)劃性購(gòu)買
- B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)
- C：購(gòu)買行為有主見，不受外界影響
- D：追求時(shí)尚與新穎
答 案：C
解 析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18~40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性購(gòu)買多于計(jì)劃購(gòu)買。
2、某企業(yè)2012年全年應(yīng)收租金10萬元，實(shí)收租金9.5萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)1.8萬元。其現(xiàn)金流入量是（）萬元。
- A：1.8
- B：3
- C：9.5
- D：10
答 案：C
解 析：本題考查的是現(xiàn)金流量的概念知識(shí)點(diǎn)。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量?，F(xiàn)金流入量具體是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。
3、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。
- A：瓷磚
- B：面磚
- C：水磨石
- D：陶瓷錦磚
答 案：C
解 析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚;②面磚;③陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水磨石屬于預(yù)制塊材。
4、污染空氣的硫氧化物中（）的數(shù)量最多、危害最大。
- A：三氧化硫
- B：二氧化硫
- C：一氧化碳
- D：二氧化碳
答 案：B
解 析：污染空氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害最大。
5、投資者將資金用于購(gòu)買房地產(chǎn)相關(guān)證券，這種投資屬于（）。
- A：直接投資
- B：間接投資
- C：置業(yè)投資
- D：開發(fā)投資
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)直接投資根據(jù)是否直接形成增量房地產(chǎn)，分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要有：①購(gòu)買房地產(chǎn)后長(zhǎng)期用于出租。②購(gòu)買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售。③購(gòu)買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間，待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售。④購(gòu)買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售。?
多選題
1、個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在（）等幾個(gè)方面。
- A：能力
- B：興趣
- C：情緒
- D：氣質(zhì)
- E：性格
答 案：ADE
解 析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，其中以性格為核心。?
2、按照開啟方式，窗一般分為（ ?。?。
- A：側(cè)窗
- B：天窗
- C：推拉窗
- D：旋轉(zhuǎn)窗
- E：平開窗
答 案：CDE
解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。窗的分類方式有多種，具體為：①根據(jù)所用的材料，分為木窗、鋼窗、鋁合金窗和塑鋼窗等；②根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內(nèi)開窗和外開窗）、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風(fēng)）；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為側(cè)窗和天窗。
3、下列選項(xiàng)屬于用益物權(quán)的是（）。
- A：房屋所有權(quán)
- B：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
- C：建設(shè)用地使用權(quán)
- D：宅基地使用權(quán)
- E：地役權(quán)
答 案：BCDE
解 析：暫無解析?
4、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有（）。
- A：人口數(shù)量增加
- B：家庭規(guī)模小型化
- C：本國(guó)貨幣升值
- D：建筑材料價(jià)格上漲
- E：購(gòu)房抵押貸款利率上升
答 案：ABCD
解 析：E項(xiàng)，從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購(gòu)買房地產(chǎn)特別是購(gòu)買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會(huì)加重或減輕房地產(chǎn)購(gòu)買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員消除心理壓力，可以采取的正確方法有（）。
- A：有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)
- B：高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己
- C：善于客觀公正地看問題
- D：將快樂與朋友分享，將煩惱留給自己
- E：學(xué)會(huì)委托別人做事
答 案：ACE
解 析：遵循以下準(zhǔn)則可將心理壓力保持在可控水平：1、分清先后一一將生活中真正的麻煩事分類。2、事先多考慮如何擺脫麻煩事。3、盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱。4、發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈。5、有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)。6、經(jīng)常獎(jiǎng)勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為。7、自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短。8、考慮問題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，不鉆牛角尖。9、看問題要客觀公正。10、不要太過苛求自己，不要對(duì)過去的錯(cuò)誤或不足耿耿于懷。11、要相信總會(huì)有人愿意并有能力幫助自己，可以向自己信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助，或接受他們的幫助，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益。12、每周或每天給自己留些時(shí)間休息或放松，休閑或娛樂，充裕的用餐時(shí)間，如花點(diǎn)時(shí)間與親朋好友享受有益身心的活動(dòng)。13、讓每天的生活都有些新的小的變化。14、學(xué)會(huì)委托別人做事。15、仔細(xì)傾聽周圍的一切。16、享受人生，并與家人、朋友分享。