2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月26日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權終止時間為（）。

• A：2075年6月26日
• B：2075年7月26日
• C：2075年8月29日
• D：2077年5月29日

答 案：B

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。本案例中，土地屬于居住用地，2005年7月27日該土地被交付給甲公司使用，2007年5月30日甲公司將房屋交付給李某。所以，從2005年7月27日計起，李某取得的國有土地使用證上記載的土地使用權終止時間為2075年7月26日。

2、王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：D

解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。本案例中，王某應繳納的房產(chǎn)稅=5000×12%=600(元)。

3、甲企業(yè)應按不超過（）繳納土地閑置費。

• A：投資額的20%
• B：出讓金的20%
• C：工程造價的20%
• D：轉讓金額的20%

答 案：B

解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費。

4、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租

• A：廉租房
• B：群租房
• C：經(jīng)濟適用房
• D：普通商品房租賃

答 案：B

解 析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居?。粚⒌叵聝Σ厥野创参粚ν獬鲎獾?/p>

5、不動產(chǎn)他項權利登記需要在登記簿上記載的權利不包括（ ）。

• A：用益物權
• B：不動產(chǎn)所有權
• C：擔保物權
• D：抵押權

答 案：B

解 析：不動產(chǎn)他項權利登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將用益物權和擔保物權等他項權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

多選題

1、不得設置戶外廣告的情形有（）。

• A：利用交通安全設施、交通標志的
• B：影響市政公共設施、交通安全設施的
• C：使用兒童代言人的
• D：進行價格折扣的
• E：妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的

答 案：ABE

解 析：有下列情形之一的，不得設置戶外廣告;①利用交通安全設施、交通標志的;②影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志、消防設施、消防安全標志使用的;③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的;④在國家機關、文物保護單位、風景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設置戶外廣告的區(qū)域設置的。?

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，可以導致合同無效或者被撤銷、解除的情形有（）。

• A：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人
• B：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
• C：提供虛假商品房預售證明
• D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實
• E：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人

答 案：CDE

解 析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除:①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

3、房地產(chǎn)有償轉讓包括（ ）。

• A：房地產(chǎn)買賣
• B：房地產(chǎn)贈與
• C：房地產(chǎn)抵債
• D：房地產(chǎn)繼承
• E：房地產(chǎn)作價入股

答 案：ACE

解 析：有償轉讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。

4、按照國家有關規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。

• A：拍賣方式
• B：招標方式
• C：協(xié)議出讓
• D：掛牌出讓

答 案：ABD

解 析：《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

5、甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應提供（）。

• A：該公司資質(zhì)證書
• B：該項目預售許可證
• C：該項目位置示意圖
• D：該項目土地使用權證書

答 案：ABD

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;②建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;③土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明;④工程竣工驗收合格證明;⑤發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明;⑥中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明;⑦確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。