2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、張女士的月還款額為（）。
- A：1850
- B：1510
- C：2000
- D：1504.5
答 案：D
解 析：等額本息還款方式下，張女士的月還款額為：
2、某企業(yè)2012年全年應(yīng)收租金10萬(wàn)元，實(shí)收租金9.5萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3萬(wàn)元，應(yīng)繳稅費(fèi)1.8萬(wàn)元。其現(xiàn)金流人量是（）萬(wàn)元。
- A：1.8
- B：3
- C：9.5
- D：10
答 案：C
解 析：資金的收人稱為現(xiàn)金流人，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流人量?，F(xiàn)金流入量具體是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。?
3、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是（）。
- A：客梯
- B：貨梯
- C：消防電梯
- D：觀光電梯
答 案：C
解 析：電梯根據(jù)行駛速度，分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。
4、（）是最為重要的感覺(jué)。
- A：視覺(jué)
- B：味覺(jué)
- C：聽(tīng)覺(jué)
- D：觸覺(jué)
答 案：A
解 析：消費(fèi)者對(duì)商品的認(rèn)知過(guò)程是從其對(duì)商品的感覺(jué)開(kāi)始的。感覺(jué)有視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)和觸覺(jué)。消費(fèi)者一般是借助這五種感覺(jué)來(lái)接受有關(guān)商品的信息，通常以視覺(jué)方式獲得的信息量最多。
5、某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余額可以在三年內(nèi)每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。
- A：4223
- B：4228
- C：4357
- D：4500
答 案：A
解 析：本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格知識(shí)點(diǎn)。實(shí)際總價(jià)為：15+10/5%[1-1/（1+5%）3]=42.23萬(wàn)元，故實(shí)際單價(jià)為4223元/m2。
多選題
1、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。
- A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固
- B：抵抗地震能力強(qiáng)
- C：沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)
- D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E：建筑高度比較低
答 案：ABCD
解 析：安全是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會(huì)倒塌，沒(méi)有環(huán)境污染。其中，不會(huì)倒塌包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固(即結(jié)構(gòu)安全)，能夠抵抗一定震級(jí)以上的地震，不會(huì)遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災(zāi)害的破壞，離危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、核電站等危險(xiǎn)房屋和設(shè)施設(shè)備有安全距離，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒(méi)有白蟻危害。
2、常見(jiàn)的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。
- A：石膏板材
- B：實(shí)木地板
- C：復(fù)合地板
- D：石材
- E：PVC板
答 案：BCD
解 析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列5類：（1）整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有以下3種：①水泥砂漿地面，簡(jiǎn)稱水泥地面，其優(yōu)點(diǎn)是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久，常見(jiàn)于庫(kù)房、設(shè)備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見(jiàn)于辦公樓等室內(nèi)地面。（2）鋪貼類地面。這是將塊狀材料粘貼在水泥砂漿找平層上的面層。根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。（3）木竹類地面。這是采用木質(zhì)或竹質(zhì)板材鋪設(shè)的地面。常見(jiàn)的有復(fù)合地板、實(shí)木地板、竹地板地面。（4）卷材類地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料類地面。這是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。
3、工程地質(zhì)病害除地震外，常見(jiàn)的還有（）。
- A：沖溝
- B：滑坡
- C：洪澇
- D：地下溶洞
- E：塌方
答 案：ABDE
解 析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見(jiàn)的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。城市建設(shè)應(yīng)盡量避免在上述地區(qū)選址；在無(wú)法回避時(shí)，必須采取相應(yīng)的工程措施加以防治。
4、毛租金乘數(shù)法是求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的一種方法，其優(yōu)點(diǎn)主要有（）。
- A：計(jì)算簡(jiǎn)便
- B：省略了房地產(chǎn)租金以外的收入
- C：比較客觀
- D：省略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異
- E：避免多次測(cè)算可能產(chǎn)生的誤差
答 案：ACE
解 析：毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)包括：①方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料;②由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，所以毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值;③避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)包括：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入;②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異。?
5、關(guān)于等額本金還款方式的說(shuō)法，正確的有（）。
- A：各期支付的本金是均等的
- B：各期支付的本息是均等的
- C：償還利息逐期減少
- D：償還利息逐期增加
- E：還款額逐期減少
答 案：ACE
解 析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的種類知識(shí)點(diǎn)。等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金）。再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息也就越來(lái)越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。