2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、按照我國現(xiàn)行法律，經(jīng)紀機構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責任，該房源發(fā)生失竊案屬于民事賠償中的（ ）。

• A：未盡嚴格審查義務風險
• B：房源保管風險
• C：提供虛假信息風險
• D：產(chǎn)權瑕疵風險

答 案：B

解 析：經(jīng)紀機構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責任，經(jīng)紀機構(gòu)就要承擔該房源的保管風險。

2、王某承諾房屋在1個月內(nèi)出售，此行為屬于（ ）。

• A：承諾不當
• B：房源保管
• C：不正當行為
• D：未盡嚴格審查義務

答 案：A

解 析：承諾不當引起的風險：經(jīng)紀人對客戶進行承諾時，一味地迎合客戶的心理,做出無法兌現(xiàn)或其他不適當?shù)某兄Z，就容易引起糾紛。

3、關于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權屬證明
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)廣告信息必須真實、合法，不得欺騙和誤導公眾。

4、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

• A：連鎖經(jīng)營模式
• B：無店鋪經(jīng)營模式
• C：單店經(jīng)營模式
• D：混合經(jīng)營模式

答 案：B

解 析：目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，它們的客戶主要是機構(gòu)客戶，如房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)有（）。

• A：兩層
• B：五層
• C：四層
• D：三層

答 案：D

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。其結(jié)構(gòu)有三層，具體為：①知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識;②該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關的專業(yè)基礎知識，包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學技術知識;③最外層則是能對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學、藝術、哲學等)和心理方面的知識。?

多選題

1、房地產(chǎn)代理屬于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：經(jīng)營代理

答 案：CD

解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人確定委托代理權限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理客戶與第三方進行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有（）。

• A：房地產(chǎn)的特殊性
• B：房地產(chǎn)價格的波動性
• C：房地產(chǎn)交易的復雜性
• D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
• E：房地產(chǎn)信息的不對稱性

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性;②房地產(chǎn)交易的復雜性;③房地產(chǎn)信息的不對稱性。?

3、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格報考條件的有（）。

• A：取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年
• B：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年
• C：取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年
• D：取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年
• E：取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年

答 案：CDE

解 析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年;②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年;③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年;④取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年;⑤取得碩士學歷(學位)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年;⑥取得博士學歷(學位)。?

4、房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以（　?。┑刃问?，進行盈利性商業(yè)活動。

• A：房地產(chǎn)質(zhì)押
• B：房地產(chǎn)買賣
• C：房屋租賃
• D：房屋設典
• E：物業(yè)管理

答 案：BC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以開發(fā)土地或其他待開發(fā)的房地產(chǎn)，進而通過買賣或租賃等形式獲利的商業(yè)活動。對于這一類投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可提供的投資咨詢服務通常包括為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”提供專業(yè)意見、對特定區(qū)域或細分市場進行調(diào)研、提供特定房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位與產(chǎn)品策劃等。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的案場銷售經(jīng)理崗位的主要崗位職責包括（）。

• A：負責本項目銷售樓盤的現(xiàn)場管理、運營管理、銷售管理及團隊管理工作
• B：負責年度銷售目標制定、分解
• C：負責項目案場銷售工作的組織、實施和銷售數(shù)據(jù)匯總與分析
• D：評估銷售業(yè)績
• E：負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

答 案：ABCD

解 析：商品房銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責有：①負責本項目銷售樓盤的現(xiàn)場管理、運營管理、銷售管理及團隊管理工作。②負責年度銷售目標制定、分解。根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，并負責具體銷售方案實施。③負責項目案場銷售工作的組織、實施和銷售數(shù)據(jù)匯總與分析。④負責銷售團隊內(nèi)部建設，及對銷售代表的督導和培訓。⑤負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋，及時處理案場各類突發(fā)問題，保證公司利益。⑥評估銷售業(yè)績。E項是銷售副總經(jīng)理的崗位職責。?