2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》9月21日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
2、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
3、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
4、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
5、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
單選題
1、我國房地產經紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格
- A：國家
- B：地方
- C：行業(yè)
- D：企業(yè)
答 案：A
解 析：2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設部〈關于印發(fā)房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（人社部發(fā)[2015]47號）印發(fā)，確定房地產經紀人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價類職業(yè)資格
2、房地產經紀機構及其分支機構應當自()之日起30日內，到相關機構備案。
- A：開業(yè)
- B：領取營業(yè)執(zhí)照
- C：申請營業(yè)執(zhí)照
- D：房地產經紀行業(yè)協(xié)會備案
答 案：B
解 析：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。
3、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______（）
- A：45、55
- B：35、65
- C：35、55
- D：45、65
答 案：B
解 析：按貸款成數(shù)計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）
4、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。（）。
- A：金融機構
- B：房地產估價機構
- C：行政主管部門
- D：律師事務所
答 案：C
解 析：房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業(yè)取務機構，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C屬于房地產市場的管理者。
5、不屬于住房公積金繳存對象的是（ ?。?/p>
- A：無工作的城鎮(zhèn)居民
- B：協(xié)會職工
- C：城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員
- D：申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶
答 案：A
解 析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。
多選題
1、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。
- A：已出租的房屋
- B：權屬有爭議的房屋
- C：被司法機關查封的房屋
- D：未成年人擁有的房屋
- E：共有權人書面同意轉讓的房地產
答 案：BC
2、智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。
- A：設置智能化居住區(qū)通信網絡系統(tǒng)
- B：設置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
- C：設置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
- D：設置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)
- E：設置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)
答 案：BCE
解 析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：①設置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設安全防范系統(tǒng);②設置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)，根據居住區(qū)服務要求，選設信息服務系統(tǒng);③設置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據居住區(qū)管理要求，選設物業(yè)管理系統(tǒng)。
3、存量房買賣的流程包括（）
- A：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
- B：買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）
- C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費
- D：買賣雙方申請不動產轉移登記
- E：買方簽訂商品房認購書，交付定金
答 案：ABCD
解 析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經紀機構居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經紀機構或買賣雙方到房地產管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費；⑤買賣雙方申請不動產轉移登記；⑥買方領取不動產權屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。E項屬于新建商品房買賣流程
4、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權（ ）。
- A：占用該抵押房屋
- B：扣押該抵押房屋
- C：與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋
- D：請求人民法院拍賣該抵押房屋
答 案：CD
解 析：《物權法》規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得優(yōu)先受償。
5、建筑物中常用的給水方式可以分為（）。
- A：直接給水方式
- B：間接給水方式
- C：設置水箱的給水方式
- D：分區(qū)、分壓給水方式
- E：分量給水方式
答 案：ACD
解 析：給水系統(tǒng)供應建筑物用水，應滿足建筑物對水質、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有：①直接給水方式;②設置水箱的給水方式;③設置水泵和水箱的給水方式;④分區(qū)、分壓給水方式。