2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對(duì)性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）的技能。

• A：—般信息搜集
• B：人際溝通
• C：特定信息搜集
• D：促成交易

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到針對(duì)性信息。如根據(jù)某委托人需要購(gòu)買一個(gè)大型商鋪的要求，迅速搜尋、有關(guān)該類大型商鋪的房源、市場(chǎng)供求、市場(chǎng)價(jià)格等方面的信息。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成一般是以（ ）標(biāo)志。

• A：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
• B：代辦服務(wù)完成
• C：物業(yè)交驗(yàn)
• D：完成不動(dòng)產(chǎn)登記

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同的簽訂為標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金。

3、王某購(gòu)買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）

• A：買方居間合同
• B：賣方代理合同
• C：買方代理合同
• D：賣方居間合同

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進(jìn)成交，而在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故分為買方代理和賣方代理。本案例中，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售房屋，甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同，故而該合同屬于賣方代理合同

4、在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)行（）制度。

• A：人必歸業(yè)，業(yè)必歸會(huì)
• B：收費(fèi)統(tǒng)一定價(jià)
• C：自由加入行業(yè)協(xié)會(huì)
• D：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

答 案：A

解 析：行業(yè)自律模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會(huì)不僅實(shí)施自律性管理職能，還受政府職能部門甚至立法機(jī)構(gòu)的委托，行使對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行政管理職能，目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)就是采取這種模式。臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定“經(jīng)紀(jì)業(yè)在辦妥公司登記或商業(yè)登記后，應(yīng)加入登記所在地的同業(yè)公會(huì)后方得營(yíng)業(yè)”，這種“業(yè)必歸會(huì)”的原則為實(shí)施行業(yè)管理奠定了重要基礎(chǔ)。?

5、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級(jí)是（）。

• A：總監(jiān)
• B：銷售副總經(jīng)理
• C：案場(chǎng)銷售經(jīng)理
• D：總經(jīng)理

答 案：B

解 析：經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級(jí)是銷售副總經(jīng)理。主要工作包括：①根據(jù)公司的授權(quán)負(fù)責(zé)該連鎖店業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)及管理;②執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署;③負(fù)責(zé)對(duì)連鎖店人員的管理和工作評(píng)估并及時(shí)將有關(guān)情況報(bào)告給公司的有關(guān)部門。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的外部環(huán)境分析的內(nèi)容包括（）。

• A：宏觀環(huán)境分析
• B：微觀行業(yè)環(huán)境分析
• C：風(fēng)險(xiǎn)分析
• D：管理制度分析
• E：市場(chǎng)分析

答 案：ABE

解 析：整體上看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的外部環(huán)境分析通常包括三個(gè)方面：①宏觀環(huán)境分析，包括相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、投融資環(huán)境等方面的分析和研宄;②微觀行業(yè)環(huán)境分析，包括市場(chǎng)供求狀況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況、消費(fèi)者需求等情況的分析;③市場(chǎng)分析，包括本地市場(chǎng)現(xiàn)狀、市場(chǎng)成熟度、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)等情況的分析。?

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有（）

• A：是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)
• B：是一種有償?shù)姆?wù)
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進(jìn)商品交易
• D：按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀(jì)三類
• E：是自然經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

答 案：ABC

解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。D項(xiàng)，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項(xiàng)，經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種要式合同
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須為書面形式
• E：房地產(chǎn)要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名

答 案：BCDE

解 析：A選項(xiàng)是不要式合同。?

4、應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目包括（）。

• A：提供房地產(chǎn)信息
• B：實(shí)地看房
• C：代擬交易合同
• D：代辦貸款
• E：代辦房地產(chǎn)登記

答 案：ABC

解 析：約定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成標(biāo)準(zhǔn)，要參考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的服務(wù)項(xiàng)目，還要符合國(guó)家或者行業(yè)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程的相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目包括:①提供房地產(chǎn)信息服務(wù)，包括提供相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、搜集、配對(duì)交易房源，房地產(chǎn)交易政策咨詢等;②實(shí)地看房服務(wù)，包括制作房屋狀況說明書、聯(lián)絡(luò)房屋產(chǎn)權(quán)人或管理人、帶領(lǐng)客戶看房等服務(wù);③代擬合同服務(wù)，包括交易條件談判、議價(jià)撮合、協(xié)助訂立房地產(chǎn)交易合同，又稱代書。?

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的有（）。

• A：提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息
• B：商業(yè)賄賂
• C：支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)
• D：低于成本價(jià)經(jīng)營(yíng)
• E：改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租

答 案：BDE

解 析：不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)是所有經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違反相關(guān)規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假?gòu)V告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序。?