2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

• A：500m
• B：500～1000m
• C：1000～2000m
• D：2000～3000m

答 案：A

解 析：通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍。一般是以門店設定點為圓心，以周圍1000米距離為半徑劃定的范圍作為該門店的可輻射市場。根據(jù)半徑范圍的不同，可以有以下幾種情況：①半徑在500米內(nèi)的為核心區(qū)域，通常門店可在該區(qū)域內(nèi)獲取本門店客戶總數(shù)的55%～70%;②半徑在500～1000米之間的為中間區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15%～25%;③半徑在1000米以外的為外圍區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的5%左右。界定區(qū)域時，應力求較大的目標市場，以吸引更多的目標客戶，故門店所處位置不能偏離選定區(qū)域的核心。?

2、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。

• A：區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況
• B：區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)
• C：區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況
• D：區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

答 案：D

解 析：選擇目標區(qū)域前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)首先應對所在城市各區(qū)域的存量房市場進行調(diào)查和分析。房源狀況的區(qū)域調(diào)查和分析的內(nèi)容主要包括：①業(yè)主置業(yè)情況，可按初次置業(yè)、二次置業(yè)、多次置業(yè)進行區(qū)分;②業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)，包括現(xiàn)有業(yè)主的年齡、性別、職業(yè)、文化程度等基本情況;③房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率，這兩個指標將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力。?

3、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。

• A：發(fā)票
• B：收據(jù)
• C：合同
• D：證明

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是在委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務費用，并出具相應的發(fā)票。?

4、售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務、改進服務和（）。

• A：產(chǎn)品服務
• B：跟蹤服務
• C：售中服務
• D：體驗服務

答 案：B

解 析：售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。居間業(yè)務的售后服務內(nèi)容可包括三個主要方面：第一是延伸服務；第二是改進服務；第三是跟蹤服務。?

5、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（　?。?。

• A：經(jīng)紀服務的方式
• B：經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途
• C：標的房地產(chǎn)所處的市場類型
• D：所促成的房地產(chǎn)交易的類型

答 案：C

解 析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務有不同類型。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)所處的市場類型，可以分為：①新建商品房經(jīng)紀業(yè)務；②存量房經(jīng)紀業(yè)務。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員享有的權(quán)利有（）。

• A：獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬
• B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并承擔關鍵崗位工作
• C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
• D：在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
• E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有：①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，擔任相關崗位職務的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等業(yè)務文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。CE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，均不得在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)。?

2、下列各項，可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有（ ）。

• A：宣傳法律法規(guī)
• B：專業(yè)化的人員培訓
• C：扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識
• D：了解市場信息
• E：收集和積累信息

答 案：BCDE

解 析：專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。

3、經(jīng)紀作為一種經(jīng)濟活動的基本涵義有（）。

• A：通過提供中介服務提高交易價格
• B：通過提供信息和專業(yè)服務來促成他人交易
• C：通過提供信息收取柄息費
• D：通過收取傭金的方式獲取服務報酬
• E：通過為買方或賣方提供便利而獲取回扣

答 案：BD

解 析：經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動。這種中介服務活動可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。?

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務承擔責任的說法，正確的為（　　）。

• A：在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔無限責任
• B：對機構(gòu)債務承擔有限責任
• C：對機構(gòu)債務承擔無限責任
• D：以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務承擔責任

答 案：CD

解 析：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

5、甲機構(gòu)在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案時，需提交的材料包括（）。

• A：營業(yè)執(zhí)照
• B：機構(gòu)設立的可行性分析報告
• C：經(jīng)營計劃
• D：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等信息進行備案。