2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、該住宅工程的竣工驗收工作由（）負責組織實施。

• A：甲公司
• B：乙公司
• C：建設(shè)行政主管部門
• D：規(guī)劃行政主管部門

答 案：A

解 析：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實施。工程竣工驗收由建設(shè)單位負責組織實施。本題中，甲公司是建設(shè)單位，應(yīng)負責組織實施竣工驗收工作。

2、稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期交換開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的誠信記錄，體現(xiàn)了合同網(wǎng)簽信息共享的（ ）。

• A：全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享
• B：切實強化部門信息集成共用
• C：積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦
• D：大力提升行業(yè)信用管理水平

答 案：D

解 析：大力提升行業(yè)信用管理水平：稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當共同加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的信用管理，定期交換開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的誠信記錄。

3、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
王某承租該住房的期限最長為（ ）。

• A：6個月
• B：1年
• C：2年
• D：無限期

答 案：A

解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月，張某將其住房出租給周某，租期2年，則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，則原租賃合同還有6個月到期，因此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個月。

4、（）和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標

• A：房租
• B：傭金
• C：服務(wù)費用
• D：代辦服務(wù)收費

答 案：A

解 析：一個完整的城市房地產(chǎn)市場是由兩個相關(guān)的子市場共同組成，一個是房屋租賃市場，另一個是房屋買賣市場。房租與房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標，房價對房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房價高則租金高，房價低則租金低

5、房屋建筑工程保修期從()開始計算。

• A：竣工驗收之日起
• B：簽訂合同之日起
• C：竣工驗收合格之日起
• D：交房之日起

答 案：C

解 析：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

多選題

1、下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有（ ）。

• A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
• B：不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外
• C：不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當口頭通知權(quán)利人換發(fā)
• D：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正
• E：權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料

答 案：ABDE

解 析：C項，不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

2、房地產(chǎn)買賣屬于（）行為。

• A：無償
• B：有償
• C：單務(wù)
• D：雙務(wù)

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。

3、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
以下屬于房屋租賃合同中李某義務(wù)的有（ ）。

• A：交付租金
• B：合理使用房屋
• C：對房屋進行維修
• D：租賃關(guān)系終止時歸還房屋

答 案：ABD

解 析：承租人的義務(wù)包括：①交付租金；②合理使用、善意保管房屋；③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。C項，對房屋進行維修是出租人的義務(wù)，本案例中，李某屬于承租人。

4、根據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括（）

• A：土地登記制度
• B：國有土地有償有期限使用制度
• C：土地所有制度
• D：土地使用制度
• E：土地用途管制制度

答 案：ABE

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地登記制度、國有土地有償有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保護制度等。

5、下列屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件有（）。

• A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)
• B：已經(jīng)確定施工企業(yè)
• C：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
• D：建設(shè)單位已支付工程款
• E：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

答 案：ABCE

解 析：申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件有：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查。(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。?