2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、分析市場(chǎng)潛力或市場(chǎng)規(guī)模，除了分析人口、購(gòu)買(mǎi)能力，還應(yīng)考慮（）

• A：購(gòu)買(mǎi)欲望
• B：市場(chǎng)放量
• C：物價(jià)水平
• D：服務(wù)水平

答 案：A

解 析：市場(chǎng)=人口+購(gòu)買(mǎi)能力+購(gòu)買(mǎi)欲望，這個(gè)公式說(shuō)明，人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)欲望三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能形成市場(chǎng)，并且分析市場(chǎng)潛力或市場(chǎng)規(guī)模，也同時(shí)從人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)欲望三個(gè)方面入手。

2、建筑物高度超過(guò)100m的住宅，稱為（）。

• A：中高層住宅
• B：高層住宅
• C：小高層住宅
• D：超高層住宅

答 案：D

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將（）的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)。

• A：—個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)
• B：—個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)
• C：一個(gè)城市
• D：—個(gè)省

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況(如市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等)差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。

4、某套住宅的賣(mài)方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能（）。

• A：低于38萬(wàn)元
• B：位于38～42萬(wàn)元之間
• C：高于42萬(wàn)元
• D：不存在

答 案：B

解 析：賣(mài)方要價(jià)和買(mǎi)方出價(jià)都只是買(mǎi)賣(mài)雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)方最高出價(jià)高于或等于賣(mài)方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方最低要價(jià)、買(mǎi)方最高出價(jià)和買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買(mǎi)方最高出價(jià)≥買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)≥賣(mài)方最低要價(jià)。?

5、為人直率熱情，精力旺盛，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，具備這種特征的人的氣質(zhì)屬于（）。

• A：多血質(zhì)
• B：膽汁質(zhì)
• C：黏液質(zhì)
• D：抑郁質(zhì)

答 案：B

解 析：膽汁質(zhì)。這類(lèi)人直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng);行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。?

多選題

1、下列不屬于限制民事行為能力人的是（）。

• A：張某17歲，每月依靠自己進(jìn)城打工的800元工資生活
• B：高一學(xué)生張某17歲，無(wú)收入來(lái)源和父母居住在一起
• C：張某20歲，暫時(shí)待業(yè)在家，依靠父母生活
• D：張某18歲患有精神病不能完全辨認(rèn)自己的行為
• E：張某50歲患有精神病不能辨認(rèn)自己的行為

答 案：ACE

解 析：選項(xiàng)A，16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，視為完全民事行為能力人；選項(xiàng)B，張某8周歲以上未滿18周歲且無(wú)勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，屬于限制民事行為能力人；選項(xiàng)C，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人；選項(xiàng)D，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人；選項(xiàng)E，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人。

2、豎向建筑構(gòu)件有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎(chǔ)

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構(gòu)造組成知識(shí)點(diǎn)。一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

3、地形圖的主要內(nèi)容有（）等。

• A：地貌
• B：建筑
• C：居民點(diǎn)
• D：植被
• E：房屋建筑面積

答 案：ABCD

解 析：地形圖的主要內(nèi)容有地貌、水系、植被、建筑、居民點(diǎn)、交通線、境界線等。

4、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利
• B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致
• C：現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的
• D：將來(lái)值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的
• E：年金是在每年年初發(fā)生的

答 案：ABC

解 析：本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件知識(shí)點(diǎn)。 （1）資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利。 （2）利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年。 （3）本年的年末為下一年的年初。 （4）現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的。 （5）將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的。 （6）年金A是在每年年末發(fā)生的。

5、宣告死亡會(huì)引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括（）。

• A：民事行為能力終止
• B：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開(kāi)始
• C：婚姻關(guān)系消滅
• D：之前的民事行為被撤銷(xiāo)
• E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

答 案：BC

解 析：宣告死亡會(huì)產(chǎn)生與自然死亡同樣的法律后果。自人民法院宣告死亡判決生效之日起，被宣告死亡的人即喪失民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止;其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開(kāi)始;其婚姻關(guān)系消滅等。?