2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》9月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案:錯
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、通過房產(chǎn)分戶平面圖可以看出,該房屋權(quán)屬證書記載的房屋位于1層的()部位。
?
- A:東邊
- B:西邊
- C:中間
- D:靠邊
答 案:C
2、下列情形,不屬于承擔民事責任的方式的是( ?。?。
- A:賠禮道歉
- B:法律制裁
- C:返還財產(chǎn)
- D:賠償損失
答 案:B
解 析:承擔民事責任的方式主要有以下11種:①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險;④返還財產(chǎn);⑤恢復(fù)原狀;⑥修理、重作、更換;⑦繼續(xù)履行;⑧賠償損失;⑨支付違約金;⑩消除影響、恢復(fù)名譽;賠禮道歉。
3、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是( ?。?/p>
- A:民事法律行為與原因的關(guān)系
- B:法律行為發(fā)生的效果
- C:法律行為相互間的附屬關(guān)系
- D:法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案:A
解 析:A項,根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為;B項,以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為;C項,根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為;D項,依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。
4、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅,位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理銷售該套住宅,購房者徐某獲知此信息后,在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅,查驗了房屋權(quán)屬證書,經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
交易成立后,徐某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利,這種權(quán)利是( ?。?。
- A:建筑物區(qū)分所有權(quán)
- B:用益物權(quán)
- C:地役權(quán)
- D:擔保物權(quán)
答 案:B
解 析:用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利,主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
5、作為房屋使用人,對房屋的要求概括起來是安全、()、經(jīng)濟、美觀。
- A:適用
- B:舒適
- C:耐久
- D:環(huán)保
答 案:A
解 析:作為建筑物使用人,對建筑物的主要要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括()。
- A:從事經(jīng)紀活動的名義相同
- B:法律性質(zhì)相同
- C:依據(jù)服務(wù)合同確立
- D:有償服務(wù)
- E:行為結(jié)果直接歸屬與委托人
答 案:CDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性,也有不同之處。它們的共性在于:①都依據(jù)服務(wù)合同確立。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動來說,委托的事項、代理的事務(wù)和居間的內(nèi)容都是專業(yè)服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和當事人法律關(guān)系的確定都通過簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。②都是有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是營利性的機構(gòu),受托辦理委托事項、代理有關(guān)事務(wù)和提供居間服務(wù)都會按照約定或規(guī)定收取相關(guān)費用。③行為結(jié)果都直接歸屬于委托人。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中提供的中介服務(wù),不作為交易一方參與房地產(chǎn)交易,房價款及溢價等中介活動的結(jié)果歸委托人,同時委托人也承擔相關(guān)法律責任。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括()。
- A:了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
- B:基本掌握房地產(chǎn)交易流程
- C:人際溝通中對不同的人說不同的話的技能
- D:獨立完成接聽客戶來電、接待客戶,向客戶推薦合適房源等業(yè)務(wù)
- E:獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托,尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀業(yè)務(wù)
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能有:①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定;②基本掌握房地產(chǎn)交易流程,具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力;③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的一般性工作;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下,完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
3、房屋租賃市場的特點有()。
- A:租賃價格不夠穩(wěn)定
- B:季節(jié)性變化不明顯
- C:交易更為頻繁
- D:季節(jié)性變化明顯
- E:屬地區(qū)性市場
答 案:CDE
解 析:房屋租賃市場的特點主要包括:①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比,房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場常隨城市用工量等因素呈現(xiàn)季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異,是地區(qū)性市場。
4、建筑常用的采暖方式包括()
- A:區(qū)域供熱
- B:集中采暖
- C:區(qū)域采暖
- D:熱水采暖
- E:蒸汽采暖
答 案:ABC
解 析:常用的采暖方式包括:①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖,可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱,是自己以燃氣、燃油、燃煤或電力等為能源,利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱
5、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要,將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后,因個人原因,在征得王某同意的情況下,將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法,正確的有()
- A:王某應(yīng)當將抵押情況告知劉某
- B:王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)
- C:王某將該房屋抵押后,與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D:如王某到期無力償還貸款,抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效
- E:王某應(yīng)將租賃情況告知劉某
答 案:AC
解 析:在房屋抵押過程中,以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效