2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》9月1日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是（）。

• A：地形圖
• B：宗地圖
• C：地籍圖
• D：土地分丘圖

答 案：C

解 析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專(zhuān)業(yè)用圖。

2、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵屬于（）。

• A：工業(yè)污染源
• B：農(nóng)業(yè)污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：環(huán)境污染源根據(jù)污染物發(fā)生的類(lèi)型，分為工業(yè)污染源、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。

3、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是（）。

• A：氣溫
• B：濕度
• C：風(fēng)象
• D：日照時(shí)數(shù)

答 案：D

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物適用的要求知識(shí)點(diǎn)。在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時(shí)數(shù)是衡量日照效果的常用指標(biāo)，一般是指太陽(yáng)直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時(shí)間。

4、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種（）。

• A：燈光污染
• B：視覺(jué)污染
• C：其他光污染
• D：電磁波輻射污染

答 案：B

解 析：視覺(jué)污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺(jué)環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼等。

5、若年利率為8%，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬(wàn)元。

• A：119.13
• B：201.36
• C：204.17
• D：214.29

答 案：C

解 析：本題考查的是將將來(lái)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式知識(shí)點(diǎn)。運(yùn)用將來(lái)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式，300/（1+8%）5=204.17萬(wàn)元。

多選題

1、下列屬于房地產(chǎn)投資的特性的是（）。

• A：不可移動(dòng)
• B：易于變現(xiàn)
• C：供給量大
• D：保值增值
• E：壽命長(zhǎng)久

答 案：ADE

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)。B和C不是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、各不相同、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點(diǎn)。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述中,錯(cuò)誤的有()。

• A：收益法適用于估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
• B：比較法中選取可比實(shí)例主要在于多而不在于精
• C：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
• D：基本所有房地產(chǎn)都可以采用成本法估價(jià)
• E：成本法的基本公式是:房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格一房地產(chǎn)折舊

答 案：AB

解 析：收益法適用的評(píng)估對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。比較法選取一定數(shù)量符合一定條件的交易實(shí)例，不在于多。

3、不屬于套內(nèi)建筑面積的是（）。

• A：套內(nèi)分?jǐn)偯娣e
• B：套內(nèi)墻體面積
• C：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積
• D：套內(nèi)樓梯面積
• E：套內(nèi)使用面積

答 案：AD

解 析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有（）。

• A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
• B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0
• C：內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率
• D：投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
• E：投資回收期>基準(zhǔn)回收期

答 案：ACD

解 析：在項(xiàng)目可行性研究中，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FNPV≥0，則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR≥ic(基準(zhǔn)收益率),則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。投資回收期的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果Pb≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)，則說(shuō)明項(xiàng)目能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。?

5、房地產(chǎn)金融的主要職能有（）。

• A：籌集資金
• B：融通資金
• C：結(jié)算服務(wù)
• D：存款業(yè)務(wù)
• E：貸款業(yè)務(wù)

答 案：ABC

解 析：金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集和分配資金;房地產(chǎn)金融的職能主要有下列3個(gè)：(1)籌集資金。(2)融通資金(3)結(jié)算服務(wù)。?