2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（ ?。?。
- A：建筑平面圖
- B：建筑立面圖
- C：建筑剖面圖
- D：建筑詳圖
答 案：A
解 析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標高。
2、關(guān)于房屋登記限制查詢信息的說法，正確的是()。
- A：原始登記憑證屬于限制查詢的信息
- B：他項權(quán)利的設(shè)定時間屬于限制查詢的信息
- C：司法查封情況屬于限制查詢的信息
- D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息
答 案：A
解 析：原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進行查詢，不向社會公開。這類資料信息主要是權(quán)利人信息、原始登記憑證等。BC兩項屬于可以公開查詢的信息。
3、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。
- A：有頂蓋的封閉陽臺
- B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
- C：無頂蓋的室外樓梯
- D：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
答 案：D
解 析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
4、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記
- A：業(yè)務(wù)類型
- B：登記主體
- C：登記物類型
- D：登記物權(quán)類型
答 案：D
解 析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記
5、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。
- A：天然花崗石地面
- B：陶瓷錦磚地面
- C：天然大理石地面
- D：水磨石地面
答 案：D
解 析：水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細密、性質(zhì)堅硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細膩、抗壓強度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中風險防范措施主要包括（ ）。
- A：合理承擔風險
- B：對外承諾標準化
- C：權(quán)限的控制與分配
- D：建立監(jiān)察稽核體系
- E：風險與收益對等
答 案：BCD
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。常見的措施包括：①對外承諾標準化；②權(quán)限的控制與分配；③門店責任人的培訓(xùn)；④建立監(jiān)察稽核體系；⑤風險的轉(zhuǎn)移。AE兩項屬于正確對待風險中的要求。
2、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了（）四個階段
- A：福利租房階段
- B：市場化租賃興起階段
- C：保障性房屋租賃發(fā)展階段
- D：廉租房推廣階段
- E：積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
答 案：ABCE
解 析：房屋租賃市場的發(fā)展變化與我國經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。整體來看，我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
3、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ?。?。
- A：耕地
- B：村辦企業(yè)廠房
- C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
- D：宅基地
- E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
答 案：ACD
4、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有（）等特點。
- A：耐煙頭燙、防水
- B：造價低、維修方便
- C：防滑、吸收沖擊力大
- D：抗重壓、耐磨
- E：耐污染、易清掃
答 案：ADE
解 析：復(fù)合地板有實木復(fù)合地板和強化復(fù)合地板，與實木地板相比，具有價格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點，適用于衛(wèi)生間以外的空間，尤其適用于有地熱的房間。其中，實木復(fù)合地板的主要優(yōu)點是紋理自然、腳感較好，主要缺點是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會影響房間的空氣質(zhì)量;強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但因價格較低，用途較廣泛。
5、基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為（）。
- A：淺基礎(chǔ)
- B：柔性基礎(chǔ)
- C：深基礎(chǔ)
- D：不埋基礎(chǔ)
- E：剛性基礎(chǔ)
答 案：ACD
解 析：基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件。根據(jù)基礎(chǔ)的埋置深度，可分為:①深基礎(chǔ)，埋置深度大于5m;②淺基礎(chǔ)，埋置深度小于5m;③不埋基礎(chǔ)，基礎(chǔ)直接做在地表面上。