2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》8月31日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、基礎按照構造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。

• A：條形基礎
• B：獨立基礎
• C：箱形基礎
• D：筏板基礎

答 案：D

解 析：本題考查的是地基和基礎知識點。根據基礎的構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱或墻體的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

2、某期房尚需6個月才可人住，市場上相似商品住宅的價格為3500元/㎡，年末的租賃凈收益為300元/㎡，估計年折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的2％，則期房目前的市場價格是（）元/㎡。

• A：3121
• B：3133
• C：3144
• D：3500

答 案：C

3、頂棚裝飾材料中具有結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點的是（）。

• A：石膏裝飾板
• B：礦棉裝飾板
• C：PVC板
• D：鋁合金板

答 案：D

解 析：頂棚裝飾材料中的鋁合金板具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點。

4、當折現(xiàn)率為10%時，某房地產項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12%，則該項目在經濟上（）。

• A：不可接受
• B：可接受
• C：能否接受無法判斷
• D：可以接受，也可以不接受

答 案：A

解 析：采用線性內插法計算，該項目的財務內部收益率為： 則本題中，財務內部收益率FIRR小于12%，說明該項目的盈利能力沒有達到所要求的收益率，項目在經濟上是不可以接受的。

5、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是（）。

• A：習慣性心理
• B：自我意識比擬功能
• C：商品價值的認知功能
• D：調節(jié)需要功能

答 案：A

解 析：商品價格的心理功能包括：①商品價值認知功能;②自我意識比擬功能;③調節(jié)需求功能。A項，習慣性心理屬于消費者的價格心理表現(xiàn)。?

多選題

1、同一房地產對不同的投資者有不同的投資價值，房地產交易能夠實現(xiàn)的條件包括()。

• A：投資者評估的房地產的投資價值大于該房地產的市場價格
• B：投資者評估的房地產的投資價值等于該房地產的市場價格
• C：投資者評估的房地產的投資價值小于該房地產的市場價格
• D：買方最高出價高于賣方最低要價
• E：買方最高出價低于賣方最低要價

答 案：ABD

解 析：在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才能成功。

2、建筑物的物質折舊包括（）。

• A：自然經過的老化
• B：正常使用的磨損
• C：延遲維修的損壞殘存
• D：意外的破壞損毀
• E：植被破壞

答 案：ABCD

解 析：物質折舊。這是指因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。包括（1）自然經過的老化；（2）正常使用的磨損；（3）意外破壞的損毀；（4）延遲維修的損壞殘存。

3、房屋室內整體類地面包括（）地面。

• A：陶瓷錦磚
• B：水泥砂漿
• C：水磨石
• D：缸磚
• E：細石混凝土

答 案：BCE

解 析：本題考查的是室內地面的種類知識點。整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有：①水泥砂漿地面，簡稱水泥地面，其優(yōu)點是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點是堅硬耐久，常見于庫房、設備間等室內地面。③水磨石地面，其優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見于辦公樓等室內地面。

4、采用收益法估價時，可能導致估價結果偏低的因素有（）。

• A：預測的凈收益偏低
• B：預測的運營費用偏低
• C：選取的報酬率偏低
• D：確定的收益期限偏短
• E：考慮了凈收益變化

答 案：ACD

解 析：A、C、D三項都會導致估價結果偏低。?

5、一般商品的市場價格，通常是其大量成交價格的平均價格，如（）。

• A：中位數
• B：眾數
• C：標準差
• D：平均差
• E：平均數

答 案：ABE

解 析：一般商品的市場價格，通常是其大量成交價格的平均價格，如其平均數或中位數、眾數。