2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受委托后，在對房源查驗過程中，可不必查驗的是（）。

• A：房屋的具體位置、朝向
• B：房屋產(chǎn)權人的家世
• C：房屋的建筑結構、設備和內部裝修
• D：房屋周邊的生活設施，自然景觀

答 案：B

解 析：考規(guī)范，除非與產(chǎn)權有重大關系，經(jīng)紀人員查驗房源應注意有限度的去調研產(chǎn)權人的隱私。?

2、下列人員中，屬于完全民事行為能力人的是（ ）。

• A：張某15 歲，高中學生
• B：李某50 歲,精神病人
• C：王某16 歲，餐館服務員
• D：趙某5 歲，學齡兒童

答 案：C

解 析：完全民事行為能力人是指18 周歲以上可以獨立進行民事活動的自然人，或16 周歲以上不滿18 周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的自然人。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格是我國設置的一項職業(yè)資格，屬于按照（）管理的職業(yè)資格。

• A：性質
• B：專業(yè)技術人員
• C：區(qū)域
• D：業(yè)務水平

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是納入專業(yè)技術人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。?

4、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。
廖某和甲機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于（　　）。

• A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同
• B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同
• C：新建商品房經(jīng)紀服務合同
• D：房地產(chǎn)代理合同

答 案：A

解 析：房屋買賣經(jīng)紀服務合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為促成委托人向第三方購買或出售房屋提供有償經(jīng)紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。廖某委托甲機構尋找房源而簽訂的經(jīng)紀服務合同，屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同。

5、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人（ ）。

• A：應繼續(xù)為其提供服務
• B：經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務
• C：是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定
• D：有權拒絕為其提供服務

答 案：D

解 析：委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者所提供的資料與實際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權拒絕接受委托。

多選題

1、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
趙某在上述承租房屋的過程中，不應忽略的重要環(huán)節(jié)有（ ）。

• A：審查張小姐的合法身份證明
• B：審查李小姐的合法身份證明
• C：審查該房屋的合法產(chǎn)權證明
• D：租房合同的備案手續(xù)

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租房屋的實體及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料，具體包括：①查看委托人身份證明；②查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書。本案例中，由于不存在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，所以趙某本人應該自己對房屋的權屬證書以及出租人的身份證明進行查驗，由于該房屋是張小姐與同事李小姐兩人所有，所以應該對兩人的身份證明都進行查驗。

2、詳盡告知委托人相關稅費政策的內容主要有（）。

• A：權屬性質
• B：收取標準
• C：交費主體
• D：購買年限
• E：稅費種類

答 案：BCE

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權屬性質、物業(yè)用途、購買年限的不同，交易當事人所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應該根據(jù)委托物業(yè)的情況詳盡告知房屋所涉及的稅費種類，交費主體、收取標準等。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)營活動中觸犯《刑法》的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括（），乃至死刑。

• A：警告
• B：有期徒刑
• C：無期徒刑
• D：管制
• E：拘役

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責任重在補償性不同，刑事責任重在懲罰性，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。?

4、在經(jīng)紀人員的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供了豐富的信息化輔助工具，包括（）。

• A：制作類
• B：計算器
• C：發(fā)布器
• D：文本類
• E：應用類

答 案：ABCD

解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的日常工作中，需要進行各種案頭工作，如客戶購房能力評估、貸款還款額計算、對外發(fā)布信息的文件(如房型圖、房源視頻等)制作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供了豐富的信息化輔助工具，大大方便了房地產(chǎn)經(jīng)紀人，如某軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了五大類二十多種輔助工作，包括：①制作類。包括視頻制作、全景圖制作、房源介紹制作(單頁、多頁)、房型圖制作、網(wǎng)上門店制作器、地圖集成等。②計算器。包括購房能力評估、等額本息還款計算、提前還款計算、等額本金還款計算、個人住房公積金貸款計算、稅費計算等。③發(fā)布器。包括網(wǎng)站發(fā)布器、報紙發(fā)布器、短信發(fā)布器、郵件發(fā)布器等。④文本類。包括通信錄、記賬本、工作日志(計劃安排)、文本工具(公文秘書)、輔助決策(置業(yè)顧問)等。⑤其他。包括業(yè)務提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式主要有（）。

• A：行政監(jiān)管模式
• B：行業(yè)自律模式
• C：政府主導模式
• D：機構主導模式
• E：行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要有以下三種模式：①行政監(jiān)管模式；②行業(yè)自律模式；③行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式。?