2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、甲關(guān)于甲機構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風險承擔的說法，錯誤的為（）。

• A：合伙人共同出資
• B：合伙人合伙經(jīng)營
• C：合伙人共擔風險
• D：合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任

答 案：D

解 析：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《中華人民共和國合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔風險，并對合伙機構(gòu)債務(wù)承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。合伙人原則上以個人財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任，但如果合伙人是以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，應(yīng)以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循（）原則。

• A：保密
• B：回避
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• D：誠信執(zhí)業(yè)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務(wù)告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循的回避原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實披露并征得另一方當事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的直系親屬等;②與房屋的承購方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是買方的直系親屬等。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在不提供經(jīng)紀服務(wù)的交易中，可以充當交易方，但應(yīng)當向交易相對人明示自己的身份。?

3、目前國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采納的經(jīng)營模式是（）。

• A：單店經(jīng)營模式
• B：連鎖經(jīng)營模式
• C：無店鋪經(jīng)營模式
• D：混合經(jīng)營模式

答 案：B

解 析：連鎖經(jīng)營通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓，并通過機構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務(wù)范圍，可以獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的規(guī)模效益。目前這是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。?

4、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下達整改通知的部門是（ ）。

• A：人力資源和社會保障部
• B：房地產(chǎn)行業(yè)組織
• C：房地產(chǎn)管理部門
• D：工商管理部門

答 案：C

解 析：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主要職責內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》，建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門承擔規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的重要職能。

5、經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展是以（）為前提的。

• A：商品生產(chǎn)和商品交換
• B：社會分工和產(chǎn)業(yè)分離
• C：物物交換和錢物交換
• D：制度改革和經(jīng)濟改革

答 案：A

解 析：從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。到了近代和現(xiàn)代，社會分工日益發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度日益提高，市場迅速擴大，商品市場內(nèi)在的信息不對稱問題日益突出。傳統(tǒng)的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經(jīng)營方式不斷革新涌現(xiàn)。一方面，眾多的生產(chǎn)者不能及時找到消費者;另一方面，眾多的消費者找不到合適的商品。一部分掌握各種信息和購銷渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線服務(wù)，促成交易的實現(xiàn)，由此產(chǎn)生了人類經(jīng)濟活動的全新行業(yè)一一經(jīng)紀業(yè)。?

多選題

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托前，應(yīng)具備的條件是（ ）。

• A：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
• B：有充足的財產(chǎn)和經(jīng)費
• C：開展市場調(diào)研，撰寫報告
• D：有自己的名稱和組織機構(gòu)

答 案：AD

解 析：我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法》規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當符合的條件是:①有自己的名稱和住所；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)所采取的處理方式中，不正確的有（）。

• A：注銷后再終止合同并賠償損失
• B：注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
• C：注銷前直接終止合同并賠償損失
• D：注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
• E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式完成

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注銷，標志著其主體資格的終止。注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，還可以用其他方法進行處理。?

3、在存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括（）。

• A：現(xiàn)場看房
• B：收集價格信息
• C：協(xié)調(diào)交易價格
• D：促成交易
• E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

答 案：CDE

解 析：協(xié)助交易達成主要有三種方式：①協(xié)調(diào)交易價格。一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)以標的物業(yè)的客觀市場價值為基準來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時還可借助房地產(chǎn)估價機構(gòu)的力量。②促成交易。在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號。當出現(xiàn)這類信號時，應(yīng)及時給予確認和鞏固。在成交信息得以明確后，要盡可能快速促成交易。③協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同。簽訂交易合同是成交的標志。房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助(在采用居間方式的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中)或代理(在采用代理方式的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中)委托方與交易對象簽訂合同。?

4、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括（）。

• A：向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會
• B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)
• C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)
• D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證
• E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。從理論上講，居間可分為：①指示居間，即居間人向委托人報告訂約的機會;②媒介居間，是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的核心資產(chǎn)主要有（）

• A：商業(yè)模式
• B：品牌
• C：管理制度
• D：專有技術(shù)
• E：信息技術(shù)設(shè)備

答 案：ABCD

解 析：盡管在信息化的時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也必須配備大量的信息技術(shù)設(shè)備，但 與鋼鐵、機械制造、物流等行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占 比例較少，其核心資產(chǎn)主要是商業(yè)模式、品牌、管理制度和專有技術(shù)等無形資產(chǎn)。