2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過經(jīng)紀門店，將各業(yè)務(wù)團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務(wù)人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務(wù)，提升客戶服務(wù)水準，被稱為（）。

• A：區(qū)域精耕
• B：客戶開拓
• C：拓展房源
• D：商圈經(jīng)營

答 案：D

2、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預（銷）售商品房的形式為（　　）。

• A：獨家代理
• B：共同代理
• C：參與代理
• D：聯(lián)合代理

答 案：A

解 析：獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理，俗稱獨家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中，甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預（銷）售商品房，符合獨家代理的特點。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人職業(yè)資格證書初始登記的有效期是（ ）。

• A：1 年
• B：2 年
• C：3 年
• D：5 年

答 案：C

解 析：初始登記、延續(xù)登記的有效期為3 年，有效期起始之日為登記結(jié)果公告之日。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)有（）。

• A：兩層
• B：五層
• C：四層
• D：三層

答 案：D

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。其結(jié)構(gòu)有三層，具體為：①知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務(wù)知識;②該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學技術(shù)知識;③最外層則是能對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學、藝術(shù)、哲學等)和心理方面的知識。?

5、由出資者共同出資、共享收益、共擔風險，并對機構(gòu)債務(wù)承擔無限連帶責任的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是（）。

• A：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

答 案：B

解 析：只有合伙制和個人獨資對機構(gòu)債務(wù)承擔無限責任，共享收益、風險共擔是合伙制的特點。?

多選題

1、委托人即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要的單位和個人，主要包括（）。

• A：承租人
• B：出租人
• C：銀行
• D：政府
• E：房屋的購買人

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要的單位和個人主要包括房地產(chǎn)出賣人、承租人、出租人和房屋的購買人。?

2、下列各項，可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有（）。

• A：宣傳法律法規(guī)
• B：專業(yè)化的人員培訓
• C：扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識
• D：了解市場信息
• E：收集和積累信息

答 案：BCDE

解 析：專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。?

3、房地產(chǎn)代理屬于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：經(jīng)營代理

答 案：CD

解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理客戶與第三方進行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?

4、此案例違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的（ ）。

• A：業(yè)務(wù)辦理規(guī)范
• B：資料簽署和保存規(guī)范
• C：服務(wù)費用收取規(guī)范
• D：處理與社會關(guān)系的行為規(guī)范

答 案：AD

解 析：此案中發(fā)布的廣告內(nèi)容①該項目地理位置優(yōu)越，距市中心商業(yè)街30分鐘車程；購房者的子女可以升入某重點中學讀書；該項目房屋室內(nèi)精裝修由知名設(shè)計師設(shè)計,違反了業(yè)務(wù)辦理規(guī)范；②乙企業(yè)為進一步加快銷售進度，授意甲機構(gòu)安排房地產(chǎn)經(jīng)紀人員冒充客戶排隊購房，營造搶購氣氛，并通過房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站散布項目漲價信息，違反了處理與社會關(guān)系的行為規(guī)范。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員因違約、違紀、違規(guī)執(zhí)業(yè)甚至犯罪行為，應(yīng)承擔的責任包括（）。

• A：違法責任
• B：刑罰責任
• C：民事責任
• D：行政責任
• E：刑事責任

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)責任是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時所應(yīng)盡的義務(wù)，以及因自己在職業(yè)活動中的違紀、違約、違法甚至犯罪行為而應(yīng)承擔的行政和法律責任。就行政和法律責任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中，因違反有關(guān)行政規(guī)章、違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為觸犯了刑法，則要承擔相應(yīng)的刑事責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反有關(guān)行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以與其違規(guī)行為相應(yīng)的行政處罰。?