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2023年08月06日房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》

2023/08/06 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》8月6日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

  • A:2
  • B:4
  • C:5
  • D:7

答 案:C

解 析:國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地,應實行短期租賃,短期租賃年限一般不超過5年。

2、下列不屬于影響房屋租金的因素是()

  • A:房地產市場
  • B:房屋基本情況
  • C:價值和使用價值
  • D:房屋出租的個別情況

答 案:D

解 析:影響房屋租金的主要因素有:①房地產市場因素,即房屋租賃市場供求關系和房價因素;②房屋基本狀況,包括區(qū)位狀況、實物狀況;③房屋出租的具體情況,房屋租金可能因租金包含具體內容不同而不同,此外,房屋租金的支付方式也會影響房屋租金

3、下列事件中,會導致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預售合同無效的是( )。

  • A:A公司于2009年10月28日取得了《商品房預售許可證》
  • B:合同未約定違約金數額及損失賠償額計算方法
  • C:A企業(yè)未辦理商品房預售合同登記備案
  • D:2010年12月10日,劉某樓上業(yè)主由于裝修不當導致火災,造成劉某住宅嚴重損毀

答 案:A

解 析:商品房預售應滿足如下條件:①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證;③按提供預收的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。而選項A中,到商品房簽訂預售合同還沒有確定預售許可證。

4、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中,正確的是()

  • A:現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人
  • B:現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人
  • C:為了保證債務的償還,抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書
  • D:現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

答 案:B

解 析:《物權法》規(guī)定,為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產

5、B房地產開發(fā)公司在申請領取施工許可證時,其到位資金原則上不得少于()萬元。

  • A:300
  • B:800
  • C:1000
  • D:1500

答 案:C

解 析:建設工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中,該項目建設工期為11個月,不足一年,到位資金原則上不得少于合同價的50%,即不得少于2000X50%=1000(萬元)。

多選題

1、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質量問題,這里的“交付使用”之后,可以是指()。

  • A:辦理了交付使用手續(xù)之后
  • B:未辦理交付使用手續(xù)之前
  • C:可以是房屋所有權證辦理之前
  • D:可以是房屋所有權證辦理完備之后

答 案:ACD

解 析:購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質量問題,這里的交付使用之后,是指辦理了交付使用手續(xù)之后,可以是房屋所有權證辦理之前,也可以是房屋所有權證辦理完備之后。主體結構質量問題與使用時間關系不大,主要是設計和施工原因造成的,因而,只要在合理的使用年限內,屬于主體結構的問題,都可以申請質量部門認定,房屋主體結構不合格的,均可申請退房。

2、房屋租賃期內,不影響原租賃合同效力的情形有()。

  • A:房屋贈與
  • B:房屋析產
  • C:房屋繼承
  • D:房屋焚毀
  • E:房屋買賣

答 案:ABCE

解 析:房屋租賃期內,因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。?

3、可以提取公積金的情況有()。

  • A:職工購買住房
  • B:職工退休
  • C:完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的
  • D:因換工作單位
  • E:房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時,支付房租

答 案:ABCE

解 析:職工住房公積金的提取分為兩種:①職工住房消費提取,如職工購買、建造、翻修、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入比例的。②職工喪失繳存條件,如離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

4、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別包括()。

  • A:貸款資金來源不同
  • B:貸款對象不同
  • C:借款人還款能力不同
  • D:貸款流程不同
  • E:貸款額度、利率不同

答 案:ABDE

解 析:住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款除貸款資金來源不同,在業(yè)務運作上也存在較明顯差異,主要表現(xiàn)在:①貸款對象不同。住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內部,住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行(部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據《住房公積金管理條例》規(guī)定由當地住房公積金管理中心負責。③貸款額度、利率不同。住房公積金個人貸款在確定貸款額度時,除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數、借款人還款能力外,還規(guī)定不得超過當地規(guī)定的單筆最高貸款額度,住房公積金的單筆最高貸款額度由當地住房公積金管理委員會確定。?

5、下列選項中,屬于房屋租賃合同內容的有( )。

  • A:租賃期限
  • B:租金和押金數額及交付方式
  • C:房屋出售價格
  • D:當事人的姓名、名稱、住所
  • E:租賃用途和使用要求

答 案:ABDE

解 析:租賃合同的內容包括:①當事人姓名或者名稱及住所;② 房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況;③租金和押金數額及交付方式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內設施的安全性能;⑥租賃期限;⑦房屋維修責任;⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;⑨爭議解決辦法和違約責任; ⑩其他約定。

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