2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》8月6日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

• A：2
• B：4
• C：5
• D：7

答 案：C

解 析：國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。

2、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）

• A：房地產市場
• B：房屋基本情況
• C：價值和使用價值
• D：房屋出租的個別情況

答 案：D

解 析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產市場因素，即房屋租賃市場供求關系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金

3、下列事件中，會導致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預售合同無效的是（ ）。

• A：A公司于2009年10月28日取得了《商品房預售許可證》
• B：合同未約定違約金數額及損失賠償額計算方法
• C：A企業(yè)未辦理商品房預售合同登記備案
• D：2010年12月10日，劉某樓上業(yè)主由于裝修不當導致火災，造成劉某住宅嚴重損毀

答 案：A

解 析：商品房預售應滿足如下條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預收的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。而選項A中，到商品房簽訂預售合同還沒有確定預售許可證。

4、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）

• A：現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人
• B：現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人
• C：為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書
• D：現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

答 案：B

解 析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產

5、B房地產開發(fā)公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中，該項目建設工期為11個月，不足一年，到位資金原則上不得少于合同價的50%，即不得少于2000X50%=1000(萬元）。

多選題

1、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質量問題，這里的“交付使用”之后，可以是指（）。

• A：辦理了交付使用手續(xù)之后
• B：未辦理交付使用手續(xù)之前
• C：可以是房屋所有權證辦理之前
• D：可以是房屋所有權證辦理完備之后

答 案：ACD

解 析：購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。主體結構質量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內，屬于主體結構的問題，都可以申請質量部門認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。

2、房屋租賃期內，不影響原租賃合同效力的情形有（）。

• A：房屋贈與
• B：房屋析產
• C：房屋繼承
• D：房屋焚毀
• E：房屋買賣

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃期內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。?

3、可以提取公積金的情況有（）。

• A：職工購買住房
• B：職工退休
• C：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的
• D：因換工作單位
• E：房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時，支付房租

答 案：ABCE

解 析：職工住房公積金的提取分為兩種：①職工住房消費提取，如職工購買、建造、翻修、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入比例的。②職工喪失繳存條件，如離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

4、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別包括（）。

• A：貸款資金來源不同
• B：貸款對象不同
• C：借款人還款能力不同
• D：貸款流程不同
• E：貸款額度、利率不同

答 案：ABDE

解 析：住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款除貸款資金來源不同，在業(yè)務運作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸款對象不同。住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行(部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成)，貸款審批則根據《住房公積金管理條例》規(guī)定由當地住房公積金管理中心負責。③貸款額度、利率不同。住房公積金個人貸款在確定貸款額度時，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數、借款人還款能力外，還規(guī)定不得超過當地規(guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當地住房公積金管理委員會確定。?

5、下列選項中，屬于房屋租賃合同內容的有（ ）。

• A：租賃期限
• B：租金和押金數額及交付方式
• C：房屋出售價格
• D：當事人的姓名、名稱、住所
• E：租賃用途和使用要求

答 案：ABDE

解 析：租賃合同的內容包括：①當事人姓名或者名稱及住所；② 房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金數額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任； ⑩其他約定。