2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）

• A：是一樣的
• B：借款初期較大，然后依次遞減
• C：借款初期較小，然后依次遞增
• D：借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答 案：A

解 析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。

3、不屬于住房公積金繳存對象的是（　?。?。

• A：無工作的城鎮(zhèn)居民
• B：協(xié)會職工
• C：城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員
• D：申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

答 案：A

解 析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

4、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是（）。

• A：造價較低、施工操作簡便
• B：自重輕、容易清洗
• C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好
• D：耐久性好、不易變色

答 案：C

解 析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。

5、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

多選題

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
該建筑物的總平面圖可以反映（　?。?。

• A：該建筑物的方位
• B：與臨近建筑物相對位置關系
• C：該建筑物各主要部分標高
• D：該建筑物的結構構造

答 案：AB

解 析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。

2、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗的有（）

• A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
• B：開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為
• C：開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項整治
• D：以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性
• E：完善工作機制，加強宣傳引導

答 案：ABCE

解 析：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為；③開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項整治；④完善工作機制，加強宣傳引導。D項，廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗包括：①權利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場；②以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準確掌握流動人口情況；④管理精細化，及時解決監(jiān)管過程中遇到的問題

3、住房公積金制度的作用有（）。

• A：增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換
• B：建立了職工個人住房資金積累機制
• C：實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立
• D：增強了職工解決住房問題的能力
• E：實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款

答 案：ABDE

解 析：住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題。其作用有：①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。③住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立。?

4、根據(jù)《物權法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效

• A：繼承
• B：買賣
• C：交換
• D：分割
• E：受遺贈

答 案：AE

解 析：《物權法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效的情形?！段餀喾ā返诙藯l、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。BCD三項，屬于登記生效的情形

5、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。

• A：王某應將抵押情況告知李某
• B：王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后應保持原租賃關系至合同終止日

答 案：ACD

解 析：A項，出租人不得向承租人隱瞞房屋抵押的事實。C項，租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。D項，房屋租賃期間，房屋所有權或者承租人有可能發(fā)生變動，為了保護承租人及其相關人員的合法權益，穩(wěn)定租賃關系，我國有關法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則，賦予承租人及其相關人員繼續(xù)承租的權利。根據(jù)該原則，王某到期無力償還貸款時甲銀行可以實行抵押權但應保持原租賃關系至合同終止日。