2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、建筑物按照建筑結(jié)構分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。
- A：鋼結(jié)構建筑
- B：磚木結(jié)構建筑
- C：磚混結(jié)構建筑
- D：鋼筋混凝土結(jié)構建筑
答 案：C
解 析：本題考查的是建筑物的主要分類知識點。磚混結(jié)構建筑，該類建筑是主要承重構件用磚、鋼筋混凝土制成的建筑。其中，豎向承重構件的墻體采用磚或砌塊砌筑，柱采用磚或砌塊砌筑或鋼筋混凝土建造，橫向承重構件的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土建造。該類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定限制。
2、為了提高磚混結(jié)構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是（）。
- A：連續(xù)梁
- B：簡支梁
- C：圈梁
- D：主梁
答 案：C
解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。
3、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。
- A：抹灰類外墻面
- B：涂刷類外墻面
- C：貼面類外墻面
- D：鋪釘類外墻面
答 案：C
解 析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。大理石等板材是常用材料。
4、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。
- A：主債權合同成立
- B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租
- C：抵押房地產(chǎn)無共有人
- D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權
答 案：A
解 析：《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。?
5、建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。
- A：建筑組合
- B：建筑空間
- C：建筑構件
- D：建筑構造
答 案：C
解 析：建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成的。這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合。這一片片實體，被稱為建筑構件。
多選題
1、樓梯按照結(jié)構形式，分為（ ）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結(jié)構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯；④根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
2、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（ ）。
- A：應簽訂書面抵押合同
- B：劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記
- C：不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權
- D：抵押權自抵押合同登記之日起成立
答 案：AD
解 析：A項，房地產(chǎn)抵押是一種價值量很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權人必須同簽訂書面抵押合同。B項，變更登記，是指因不動產(chǎn)權利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。CD兩項，《物權法》規(guī)定，抵押權自登記時設立。房地產(chǎn)抵押未登記的，抵押權不生效，抵押權人不享有優(yōu)先受償權。
3、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的說法中，正確的有（）
- A：主體具有多樣性
- B：客體具有特殊性
- C：內(nèi)容具有服務性
- D：服務具有有償性
- E：服務具有技術性
答 案：CD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特性有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主體具有特殊性；②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的客體具有多樣性；③房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容具有服務性；④房地產(chǎn)經(jīng)紀服務具有有償性。
4、按照貸款性質(zhì)，個人住房貸款可以分為()
- A：商業(yè)貸款
- B：個人組合貸款
- C：公積金貸款
- D：按揭貸款
- E：開發(fā)貸款
答 案：ABC
解 析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款.住房公積金貸款和個人住房組合貸款.
5、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的有（）。
- A：張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)
- B：張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應當經(jīng)王某書面同意
- C：轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
- D：轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限
- E：張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無需告知王某
答 案：ABD
解 析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求有：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書面同意。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意，承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案