2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程

• A：平等
• B：自愿
• C：公平
• D：誠(chéng)實(shí)守信

答 案：B

解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程，包括訂約自由、選擇合同相對(duì)人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等

2、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

3、綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

• A：可靠性
• B：靈活性
• C：重構(gòu)性
• D：先進(jìn)性

答 案：C

解 析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用;B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開(kāi)通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可;D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語(yǔ)首、數(shù)據(jù)、圖像等信息共問(wèn)在纟系合布線中傳輸，對(duì)傳輸寬帶和傳輸速度要求很尚，米用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。

4、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金而開(kāi)展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)

5、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（ ）。

• A：注銷登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：異議登記

答 案：C

解 析：一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的，以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)專一引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

多選題

1、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括（）

• A：登記查驗(yàn)
• B：實(shí)地查看
• C：申請(qǐng)
• D：受理查驗(yàn)
• E：登簿發(fā)證

答 案：CDE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有：①申請(qǐng)；②受理查驗(yàn)；③登簿發(fā)證。其中，受理查驗(yàn)的程序包括：①登記查驗(yàn)；②實(shí)地查看；③公告

2、下列（）情形可視為不定期租賃

• A：當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的
• B：租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定
• C：房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒(méi)有提出異議的
• D：房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋
• E：租賃合同中對(duì)租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括：①當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的；②租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的；③房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒(méi)有提出異議的。

3、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

• A：出租人擬將房屋出賣
• B：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
• C：承租人擅自擴(kuò)建承租房屋
• D：司法機(jī)關(guān)查封出租房屋
• E：承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

答 案：BCE

解 析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?

4、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。

• A：李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款
• B：采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的
• C：不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同
• D：采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減
• E：還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開(kāi)支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮

答 案：BDE

解 析：AC兩項(xiàng)，目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種歸還貸款本息的方式。不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同。BD兩項(xiàng)，采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。E項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開(kāi)支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮，還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見(jiàn)

5、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（）。

• A：有良好的剛度
• B：有足夠的承載力
• C：有較高的質(zhì)量
• D：有均勻的壓縮量
• E：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：為了保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足以下要求：①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉。當(dāng)?shù)鼗鲁敛痪鶆驎r(shí)，建筑物上部會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂變形；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力，必要時(shí)（特別是較大的高度差時(shí)）應(yīng)加設(shè)擋土墻，以防止出現(xiàn)滑坡變形。