2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、目前我國(guó)的城市化率處于（）階段。
- A：初級(jí)階段
- B：成熟階段
- C：快速發(fā)展階段
- D：飽和階段
答 案：C
解 析：目前，發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率達(dá)到80%以上。我國(guó)2018年的常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%，現(xiàn)在仍處于城市化快速階段，未來(lái)城市化還會(huì)帶來(lái)較大量的城鎮(zhèn)住房需求。
2、下列選項(xiàng)不屬于消費(fèi)者意志過(guò)程中作出購(gòu)買(mǎi)決定階段的是（）。
- A：確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)
- B：制定購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃
- C：選擇購(gòu)買(mǎi)方式
- D：執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)決定
答 案：D
解 析：消費(fèi)者的意志過(guò)程可分為以下3個(gè)階段：①作出購(gòu)買(mǎi)決定階段，即消費(fèi)者意志開(kāi)始參與的階段，包括確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)、制定購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃、選擇購(gòu)買(mǎi)方式等。②執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)決定階段，③評(píng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)決定階段。?
3、下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中，錯(cuò)誤的是（）。
- A：遺囑繼承先于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議
- B：遺贈(zèng)先于法定繼承
- C：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈(zèng)
- D：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承
答 案：A
解 析：在法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈(zèng)>法定繼承。?
4、某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偅瑒t某套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（）m2。
- A：133
- B：135
- C：136
- D：137
答 案：D
解 析：本題考查的是建筑面積及其組成知識(shí)點(diǎn)。成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（7200-900）/120=52.5（套），900÷52.5=17（m2），那么成套房屋建筑面積=120+17=137（m2）。
5、根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越低，表明本幣的價(jià)值（）。
- A：越高
- B：越低
- C：不變
- D：變動(dòng)方向不明朗
答 案：A
解 析：直接標(biāo)價(jià)法又稱應(yīng)付標(biāo)價(jià)法，是指以一定單位（1或100、10000）的外國(guó)貨幣（簡(jiǎn)稱外幣）為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國(guó)貨幣（簡(jiǎn)稱本幣）的標(biāo)價(jià)方法。在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率越高，表明單位外幣所能換取的本幣越多，意味著本幣的幣值越低。
多選題
1、按照所用的材料，梁可以分為（）。
- A：鋼梁
- B：鋼筋混凝土梁
- C：簡(jiǎn)支梁
- D：木梁
- E：懸臂梁
答 案：ABD
解 析：梁是跨過(guò)空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)梁所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。
2、房地產(chǎn)中的"三位一體"主要包含（）。
- A：權(quán)益
- B：區(qū)位
- C：實(shí)物
- D：景觀
- E：交通
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它既與家具、家電、汽車等動(dòng)產(chǎn)有本質(zhì)不同，又與商標(biāo)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等元形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的"三位一體"。要了解房地產(chǎn)，對(duì)其實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況都要了解，哪個(gè)方面都不能忽視。
3、心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的有（）。
- A：需要
- B：情緒
- C：能力
- D：興趣
- E：想象
答 案：ACD
解 析：心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，包括認(rèn)知過(guò)程、情緒過(guò)程和意志過(guò)程三個(gè)方面。
4、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者的是（）。
- A：房地產(chǎn)供給者
- B：房地產(chǎn)需求者
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- D：律師事務(wù)所
- E：房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。律師事務(wù)所屬于其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)類。
5、關(guān)于法律適用的說(shuō)法，正確的有（）。
- A：法律解釋優(yōu)先于法律文本
- B：部門(mén)規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力
- C：法律的效力自公布之日生效，至廢止之日失效
- D：《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于《物權(quán)法》中涉及物權(quán)的規(guī)定
- E：某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行，某部門(mén)規(guī)章自2012年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，適用行政法規(guī)
答 案：DE
解 析：解決法律適用沖突問(wèn)題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。根據(jù)以上原則，A項(xiàng)，特別法優(yōu)先于一般法。B項(xiàng)，部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。C項(xiàng)，法律開(kāi)始生效的時(shí)間通常有兩種情況：①自法律公布之日起生效;②法律公布后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間再生效。D項(xiàng)，物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法，相對(duì)于物權(quán)法來(lái)說(shuō)，其他規(guī)范物權(quán)的法律都是特別法，如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán)，都是對(duì)特定領(lǐng)域的物權(quán)所作的特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。E項(xiàng)，行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章，行政法規(guī)與部門(mén)規(guī)章兩者沖突時(shí)，適用行政法規(guī)。?